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Immobilienberatung

Hausverwaltung in Köln & Umgebung

Die Verwaltung von Immobilien hat sich zu einer komplexen Aufgabe entwickelt, die eine dauerhafte und professionelle Beschäftigung mit den vielschichtigen Themen rund um die Immobilie erfordert.

Insbesondere der Gesetzgeber schafft immer neue Rahmenbedingungen, die bei der Bewirtschaftung von Immobilien zu beachten sind (aktuelle Stichwörter sind: Energieausweis, neue Energieeinsparverordnung 2009, Pflicht zum Einbau von Rauchmeldern). Daneben sind fundierte Kenntnisse der Marktsituation sowie rechtliches und technisches Wissen erforderlich, um eine Immobilie optimal zu verwalten.

Unsere Leistungen im Überblick

WEG-Verwaltung

Kaufmännische Verwaltung

  • Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung
  • Jahresabrechnung und Aufstellung des Wirtschaftsplans
  • Erstellung der Eigentümerversammlungsprotokolle und Beschlusssammlung
  • Ausführung der Versammlungsbeschlüsse

Buchhaltung und Behörden

  • Erledigung des kompletten Zahlungsverkehrs
  • Erstellung aussagefähiger Abrechnungen für die Eigentümer
  • Verwaltung der Instandhaltungsrück- lagen auf Festgeldkonten o.ä.
  • Kommunikation mit Behörden/Lieferanten 
  • Optimierung der Betriebskosten

Technische Betreuung

  • Erledigung von Kleinreparaturen
  • Instandhaltungsplanung mit integrierter Liquiditätsplanung
  • Betreuung von Modernisierungen
  • Betreuung von Modernisierungs- und Sanierungsprojekten mit erfahrenen Architekten und Energieberatern

Betreuung der Eigentümer

  • Pflege der Eigentümerstammdaten
  • Kontrolle der Wohngeldzahlungen, monatliches Mahnwesen
  • Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten gegenüber den Eigentümern
  • Regelmäßige Treffen mit dem Eigentümerbeirat

Miethausverwaltung

Vermietung

  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Neuvermietung zu marktgerechten Mieten
  • Mietverträge auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung
  • Erstellung aussagekräftiger Protokolle bei Übergabe/ Abnahme

Buchhaltung und Behörden

  • Erledigung des kompletten Zahlungsverkehrs
  • Erstellung aussagefähiger Abrechnungen für die Eigentümer
  • Rechnungsprüfung
  • Verzinsung der Guthaben auf Ihrem Verwaltungskonto
  • Kommunikation mit Behörden/Lieferanten 
  • Optimierung der Betriebskosten (Stichwort „2. Miete“)

Technische Betreuung

  • Erledigung von Kleinreparaturen im laufenden Mietverhältnis
  • Instandhaltungsplanung mit integrierter Liquiditätsplanung
  • Betreuung von Modernisierungen
  • Betreuung von Modernisierungs- und Sanierungsprojekten (z.B. im energetischen Bereich) mit erfahrenen Architekten und Energieberatern

Betreuung der laufenden Mietverhältnisse

  • Pflege der Mieterstammdaten
  • Kontrolle der Mieteingänge (Lastschriftverfahren), monatliches Mahnwesen
  • Regelmäßige Mieterhöhungsverfahren
  • Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten gegenüber den Mietern
  • Sichere Verwaltung der Mietkautionen

Portfolio Verwaltung
  • Zusammenstellen und verwalten von Immobilienportfolios
  • Zeitnahe Analyse und Bewertung der Marktentwicklungen
  • Analyse und Bewertung des Rendite-Risiko-Profils
  • Entwicklung und Umsetzung nachhaltiger Objektstrategien
  • Regelmäßige Überwachung und Steuerung des Immobilienbestands nach ausgewählten Kennziffern
  • Monatliches oder Quartalsweise Reporting an unsere Kunden

Sie benötigen einen Verwalter für Ihre Immobilie?

Gern unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für Ihre Immobilie. Bitte wenden Sie sich an Herrn Oliver Meyer unter 02233 20270 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

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