Kaufpreis
2.600.000 €
Belgisches Viertel! Wohn-/Geschäftshaus in Toplage!
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objekt-Nr: 265991
Preis
Käuferprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % gesetztlicher MwSt.
MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit Concept Immobilien, Oliver Meyer, Luxemburger Str. 79-83, 50354 Hürth kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
- Kaufpreis:
- 2.600.000 €
- Mieteinnahmen (Soll):
- 99.892,92 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 87.240 €
- Nettorendite (Soll):
- 3,8 %
- Nettorendite (Ist):
- 3,4 %
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 360 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 142 m²
- vermietbare Fläche:
- ca. 468 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 5
- Wohneinheiten:
- 8
- Gewerbeeinheiten:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1959
- Kategorie:
- Standard
- Zustand:
- gepflegt
- Unterkellert:
- Ja
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Köln, im beliebten Belgischen Viertel. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Gebäudestruktur, die zentrale Lagequalität sowie eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt laut vorliegender Mietzinsaufstellung über eine Fläche von ca. 108 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und weisen überwiegend kompakte, gut vermietbare Wohnungsgrößen auf.
Eine derzeit eigentümerseitig genutzte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche wird im Zuge des Verkaufs frei und steht anschließend zur Neuvermietung zur Verfügung. Hieraus ergibt sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 87.240,00 €. Durch mögliche Mietanpassungen auf Grundlage des Verbraucherpreisindex in Höhe von ca. 772,92 € p.a. sowie die Neuvermietung der freiwerdenden Eigentümerwohnung mit kalkulierten 11.880,00 € p.a. ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 99.892,92 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.600.000,00 € entspricht dies einem IST-Faktor von ca. 29,80 und einem perspektivischen SOLL-Faktor von ca. 26,03. Die Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,36 % IST und perspektivisch ca. 3,84 % SOLL.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine funktionale Gebäudestruktur mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, Kellerflächen sowie Wohnnutzungen in den Obergeschossen. Die Obergeschosse verfügen über klassische Wohnungsgrundrisse mit Wohn-/Schlafbereichen, Bädern und teilweise Austritts-/Balkonbereichen.
Aufgrund der Lage im Belgischen Viertel, der kleinteiligen Einheitengrößen, der vorhandenen Gewerbeeinheit und des nachvollziehbaren Mietsteigerungspotenzials eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein innerstädtisches Investment mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung suchen.
Die Immobilie befindet sich in Köln, im Belgischen Viertel, einer der bekanntesten und gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Das Quartier steht für urbanes Leben, hohe Aufenthaltsqualität, gewachsene Strukturen und eine konstant starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Lage rund um den Friesenplatz zählt zu den besonders attraktiven Innenstadtbereichen Kölns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Dienstleister und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mischung aus urbanem Flair, hochwertiger Gastronomie, kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile sind schnell angebunden.
Aufgrund der knappen Angebotslage in dieser Zentrallage, der hohen Standortqualität und der nachhaltigen Nachfrage bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist teilweise dem Baujahr entsprechend, einzelne Bereiche zeigen jedoch eine zeitgemäße und ansprechende Gestaltung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Fläche
kompakte und gut vermietbare Wohnungsgrößen
funktionale Grundrissstruktur
teilweise moderne Wohnbereiche mit offener Küchenlösung
gepflegte Badezimmer, teilweise mit bodengleicher bzw. großzügiger Dusche
Kellerflächen vorhanden
klassische Massivbauweise
attraktive innerstädtische Lage
nachhaltige Vermietbarkeit durch Lage und Wohnungszuschnitt
Mietsteigerungspotenzial durch VPI-Anpassungen und Neuvermietung einer freiwerdenden Einheit
Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand einzelner Einheiten sind im Rahmen einer Besichtigung sowie anhand der Objektunterlagen zu prüfen.
Investment / Mietentwicklung
Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Kölner Innenstadtlagen dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt gemäß vorliegender Mietzinsaufstellung 87.240,00 € p.a.
Zusätzlich bestehen laut Mietzinsaufstellung mögliche Mietanpassungen auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Ohne Berücksichtigung der dort separat ausgewiesenen größeren Anpassungsposition ergibt sich eine vorsichtig angesetzte VPI-Erhöhung von ca. 772,92 € p.a.. Darüber hinaus wird eine eigentümerseitig genutzte Wohnung mit einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von 11.880,00 € p.a. zur Neuvermietung frei.
Daraus ergibt sich folgende Darstellung:
IST-Jahresnettokaltmiete: 87.240,00 €
mögliche VPI-Anpassungen: ca. 772,92 € p.a.
Neuvermietung Eigentümerwohnung: ca. 11.880,00 € p.a.
perspektivische SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 99.892,92 €
Bezogen auf den Kaufpreis von 2.600.000,00 € ergeben sich daraus folgende Kennzahlen:
Faktor IST: ca. 29,80
Faktor SOLL: ca. 26,03
Rendite IST: ca. 3,36 %
Rendite SOLL: ca. 3,84 %
Die dargestellte SOLL-Miete stellt keine garantierte Mieteinnahme dar, sondern basiert auf den vorliegenden Mietdaten, möglichen indexbasierten Anpassungen sowie der angenommenen Neuvermietung der freiwerdenden Eigentümerwohnung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, den vorliegenden Objektunterlagen sowie der Mietzinsaufstellung. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Flächen-, Miet- und Maßangaben sind ca.-Angaben und vom Käufer im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung zu verifizieren.
Die ausgewiesenen SOLL-Werte stellen eine perspektivische Berechnung auf Grundlage möglicher Mietanpassungen sowie einer angenommenen Neuvermietung dar. Sie sind nicht als zugesicherte Eigenschaft oder garantierte zukünftige Mieteinnahme zu verstehen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Innenbesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Begleitung unseres Büros. Auf Wunsch der Verkäufer werden Besichtigungstermine diskret und koordiniert durchgeführt.
Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von CONCEPT Immobilien.
Standort
50672 Köln
Galerie
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