Kaufpreis
2.600.000 €
Belgisches Viertel! Wohn-/Geschäftshaus in Toplage!
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objekt-Nr: 8558
Preis
Käuferprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % gesetztlicher MwSt.
MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit Concept Immobilien, Oliver Meyer, Luxemburger Str. 79-83, 50354 Hürth kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
- Kaufpreis:
- 2.600.000 €
- Mieteinnahmen (Soll):
- 99.960 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 86.760 €
- Nettorendite (Soll):
- 3,8 %
- Nettorendite (Ist):
- 3,3 %
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 360 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 142 m²
- vermietbare Fläche:
- ca. 468 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 5
- Wohneinheiten:
- 8
- Gewerbeeinheiten:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1959
- Kategorie:
- Standard
- Zustand:
- gepflegt
- Unterkellert:
- Ja
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Köln im Belgischen Viertel. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise und klassischer Architektur erstellt worden.
Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer genutzt und im Zuge des Verkaufs frei. Diese steht zur Neuvermietung zur Verfügung.
Derzeit wird eine Mietzins in Höhe von € 86.760,– p.a. erzielt. Bei Neuvermietung der Eigentümerwohnung wird sich dieser auf ca. € 99.960,– erhöhen. Dies entspricht einem Kapitalisierungsfaktror von 26 und einer Rendite von 3,84 %.
Die Ausstattung der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend.
Das Objekt liegt inmitten der City am Friesenplatz einer der begehrtesten Wohnlagen der Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar. Die Verkehrslage im Hinblick auf öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Im näheren Umkreis sind U-Bahnhaltestellen oder Straßenbahn- und Bushaltestellen.
Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser erstklassigen Zentrallage von Köln ist äußerst knapp und gewährleistet auch nachhaltig eine sehr gute Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.
Standort
50672 Köln
Galerie
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