Brühl-Fußgängerzone! Traumhaftes Gründerzeithaus!

Wohnfläche: ca. 255 m²
Gewerbefläche: 115 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Mieteinnahme: Nettomiete € 50.256,– p.a.
Übernahme: nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone von Brühl. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden. und steht unter Denkmalschutz. Die äußere Erscheinung des Hauses macht einen sehr guten Eindruck.

Die Fußgängerzone der Stadt Brühl ist der Mittelpunkt dieser Kleinstadt und sehr stark frequentiert.

Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Dreizimmerwohnungen und eine 2 Zimmerwohnung. Die Gewerbeeinheit ist an ein sehr beliebtes Café vermietet. Die Wohnungen sind ebenfalls solide vermietet und haben so gut wie keine Fluktuation. Die Mietzinsen sind für diese Wohnlage sehr günstig kalkuliert.

Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und vollständig vermietet. Die moderne Architektur des Hauses, verbunden mit der gelungenen Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie der zentralen und äußerst ruhigen Wohnlage garantieren eine problemlose Vermietbarkeit.

Derzeit versuchen wir die Baupläne über das Bauamtsarchiv zu erhalten. Sobald uns diese vorliegen, werden wir sie gerne nachreichen. Vom 1. u. 2. Obergeschoss haben wir einen selbst gefertigten beigefügt.

Bilder vom Café haben wir nicht gefertigt, da dies nicht möglich war ohne die Gäste zu stören.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 18, sämtliche Schulen, Kindergärten, alle Ärzte, das Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen..

In dieser Lage werden nur noch äußerst selten Mehrfamilienhäuser zum Kauf angeboten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.