Erftstadt-Ahrem Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und äußerst ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Ahrem. Die Immobilie wurde in eingeschossiger, konventioneller Massivbauweise mit Walmdach und Klinkerfassade erstellt. Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain des Gebäudes. Die nachbarschaftliche Be-bauung besteht aus gleichartigen Immobilien. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr offene Wohnbebauung aus. .

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Hier besticht zunächst der sehr geräumige und helle Dielenbereich mit Zugang zu allen weiteren Räumen, wie das sehr geräumig Wohn-/Esszimmer, die Wohnküche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-Wc..

Die Fußböden in der Diese sind mit hellem Travertin Naturstein belegt. Der Wohn-/Essbereich sowie die Schlafzimmer verfügen über einen sehr hochwertigen Parkettboden. Die sehr geräumige Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zum Wohn-/Esszimmer.

Bei Bedarf kann das Gebäude durch eine Aufstockung noch erheblich erweitert werden.
Das Immobilie ist voll unterkellert.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem Wohn-zimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und ist ca. 68 m² groß. Die Wohnung kann ideal z.B. für die studierenden Tochter, die Großeltern, als Büro etc. genutzt werden. Das Haus ist daher für die Großfamilie ebenso geeignet, wie für den Freiberufler oder Selbständigen der eine Kombination aus wohnen und arbeiten sucht. Ein direkter Zugang von der Haupt- zur Einliegerwohnung kann bei Bedarf erstellt werden. Diese Wohnung wurde ca. 1992 neu ausgebaut. Eine Fremdvermietung ist ebenfalls problemlos möglich.

Die Grundrissgestaltung aller Räume ist großzügig gehalten und bietet daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Die Hauptwohnung ist auf Grund des Alters renovierungsbedürftig und muss den heutigen Wohnansprüchen angepasst werden. Hierzu zählen die Erneuerung der Sanitärbereiche, der Fenster sowie die üblichen Malerarbeiten. Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertrags-abschlusses.