Erftstadt-Gymnich! Familienfreundliches, modernes Einfamilienhaus

Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 217 m²
Garten: wunderschön angelegter Ziergarten
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Übernahme: nach Vereinbarung
Garage: zum Haus gehört eine Garage mit Stromanschluss und ein Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Wohnlage am Waldrand von Erftstadt-Gymnich. Das Gebäude wurde von den Eigentümern sehr liebevoll gepflegt und fortlaufend renoviert. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist sehr gepflegt und modern gehalten.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr helle Eingangsbereich mit Natursteinboden und massivem Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit anschließender offener Küche. Das bodentiefe Fensterelement ermöglicht einen wunderschönen Ausblick auf die Terrasse und in den sehr schön angelegten Garte sowie sehr viel Lichteinfall in den Wohnbereich. Die Küche ist sehr modern und offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch das Gäste-Wc..

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit enormer Stellfläche für Kleiderschränke, ein großes Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei Waschtischen. Alle Räume sind sehr geräumig geschnitten und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Die jetzigen Eigentümer haben den ursprünglichen Grundriss im Obergeschoss dahingehend geändert, dass zwei Zimmer zusammengelegt wurden. Bei Bedarf kann, mit wenig Aufwand, der Grundriss wieder zurück gebaut werden und somit ein zweites Kinderzimmer im Obergeschoss wieder entstehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges und helles Dachatelier mit offenem Kamin.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist modern und sehr gepflegt gehalten.

Unser Exposee kann nur sehr begrenzt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren und sicherlich überzeugen. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.