Erftstadt-Gymnich! Schöner Atrium-Bungalow

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Erftstadt-Gymnich. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen Einfamilienhäusern. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden.

Der Bungalow verfügt über eine sehr helle und großzügige Architektur.

Von der Diele aus gelangt man in das ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer. Der Essbereich ist durch einen leichten Versatz optisch zum Wohnbereich hin abgetrennt. Der Anschluss für einen offenen Kamin ist im Wohnbereich vorhanden. Bodentiefe Fenster oder Türelemente ermöglichen den Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Auf der Terrasse befindet sich ein massiver Grillkamin. Die geräumige Küche befindet sich neben dem Esszimmer und garantiert kurze Wege.

Der Grundriss des Gebäudes ist sehr familienfreundlich und großzügig geschnitten. Alle Raume bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Derzeit liegen uns leider noch keine Grundrisse mit der Unterteilung der einzelnen Räume vor. Wir versuchen derzeit diese über das Bauamtsarchiv zu erhalten.
Die Sanitärbereiche entsprechen dem Baujahr und sollten dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst werden. Technisch und optisch sind diese Bereiche jedoch in Ordnung.

Das Flachdach wurde 2012 bereits saniert. Die entsprechende Rechnung liegt uns vor.
Der Bungalow ist nicht unterkellert. An die Garage anschließend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine sowie der Heizung..

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Stand des Baujahres. Der Käufer sollte der die Sanitärbereiche, die Fußböden und Malerarbeiten etc. dem aktuellen Zeitgeschmack anpassen. Auch der Austausch der Heizung gegen eine moderne Brennwerttherme macht unter der Berücksichtigung des Energieeinsparpotentials Sinn.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule, der benachbarte Kindergarten sowie die ebenfalls fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und die reine, familiengerechte ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser Lage ist äußerst knapp und gewährleistet auch nachhaltig eine sehr gute Werterntwicklung.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besich-tigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei In¬teresse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten
und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.