Glessen! Außergewöhnlch moderne Doppelhaushälte in Toplage

Baujahr: 1978, kernsaniert 2011
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 378 m²
Garten: wunderschön und aufwendig angelegter Ziergarten
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Übernahme: nach Vereinbarung
Garage: Garage am Haus

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bergheim-Glessen. Das Gebäude wurde von den Eigentümern ab 2011 umfassend saniert. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist sehr gepflegt und modern gehalten..

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr helle Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 51 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Das bodentiefe Schiebetürenelement ermög-licht einen wunderschönen Ausblick und Zugang auf die großzügige Terrasse und in den traumhaften Garten. Der offene Kamin wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls neu gestaltet und lädt zu wohligen Abenden ein. Die Küche ist sehr modern und großzügig gestaltet und mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten ausgestattet. Diese kann, bei Bedarf, vom Käufer übernommen werden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch das neu gestaltete Gäste-Wc und eine Garderobe.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit enormer Stellfläche für Kleiderschränke, ein Kinder-zimmer und ein traumhaftes Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden. Alle Räume sind sehr ge-räumig geschnitten und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Das Badezimmer ist als wahre Wellness Oase angelegt. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Badewanne, Doppelwaschtisch mit Mobiliar etc. Es ist außergewöhnlich schön gestaltet. Der Abstellraum im Oberge-schoss ist sehr zweckmäßig.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges und helles Dachatelier.

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Die gesamte Ausstattung des Hauses insbesondere der Sanitärbereiche, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Elektroinstallationen, Türen u. Zargen etc. ist sehr modern gehalten und erfüllt auch hinsichtlich der ge-wählten Materialien alle Ansprüche an höchsten Wohnkomfort. Das Haus kann von dem Erwerber ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Die Eigentümer haben bei der Sanierung des Gebäudes nicht nur hochwertigste Materialien verbaut sondern auch Innenarchitektonisch einen außergewöhnlichen Ak-zent gesetzt. Dieses Gebäude stellt ein Unikat auf dem Immobilienmarkt da.

Unser Exposee kann nur sehr begrenzt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Be-sichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren und sicherlich überzeugen. Dieses Gebäude ist ein wirkliches Highlight. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeich-nungen.

Nicht unerwähnt darf der sehr liebevoll gestaltete Terrassen und Gartenbereich bleiben. Er bietet einen idealen Ort der Entspannung vom Alltag.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertrags-abschlusses.