Hürth-Efferen! Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Terrasse!

Kaufpreis: € 230.000,– zzgl. 3,57 % Courtage
Baujahr: 1997
Wohn-/Nurtzfläche: ca. 127 m²
Nebenkosten: ca. € 394,– inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Rücklage etc.
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Garage: zu der Wohnung gehört ein oberirdischer Kfz-Abstellplatz
Übernahme: nach Vereinbarung

Die Immobilie ist in moderner, konventioneller 4 geschossiger Massivbauweise mit Putzfassade erstellt worden und befindet sich in ruhiger Zentrallage von Hürth-Efferen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und idealen Grundriss, so dass alle Räume genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar bieten. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über die Terrasse. Man hat daher einen eigenständigen Wohnungszugang, der unabhängig vom Treppenhaus ist.

Das ca. 47 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die sehr großen und bodentiefen Fensterflächen verbunden mit den hohen Decken verleihen der Wohnung eine sehr helle und luftige Wohnatmosphäre. Neben der Küche befindet sich ein sehr geräumiger Abstellraum zum Verstauen von Putzutensilien, Vorräten etc. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Das Schlaf- oder Kinderzimmer mit Badezimmer en Suite ist mit ca. 16 m² ebenfalls sehr geräumig geschnitten. Der direkte Zugang zum Badezimmer vom Schlafzimmer aus bietet zahlreiche Vorteile. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet und deckenhoch gefliest.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain. Hier sind zwei weitere Räume und ein sehr hochwertiger Sanitärbereich vorhanden. Der großzügige Grundriss im Souterrain mit der 2 Raum Aufteilung plus Badezimmer ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Die bisherigen Eigentümer hatten hier ein Schlafzimmer und ein Büro untergebracht.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche sowie einer Wellnesswanne ausgestattet und modern gekachelt.

Von dem Wohn-/Esszimmer aus ist der Zugang auf die großzügige und noch erweiterbare Terrasse
möglich. Hier kann der Eigentümer in Ruhe entspannen.

Als Gemeinschaftseigentum sind eine Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller ebenfalls vorhanden. In der Waschküche befinden sich Münzwaschmaschinen und Trockner, die die Eigentümer nutzen können. Ein separater Kellerraum gehört zu der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine sehr moderne und ausgefallene Architektur. Sie eignet sich daher besonders für Interessenten, die das Besondere suchen, dass sich vom Alltäglichen unterscheidet.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto
ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste Haltestelle der S-Bahnlinie 18 ist in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantiert dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind auf Grund der
Nähe zum Ortskern fußläufig zu beschaffen und erhältlich.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer
können Innen-Besichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie da-
rauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.