Hürth-Efferen Klein aber Fein!

Kaufpreis: € 220.000,– zzgl. 3,57 % Courtage
Baujahr: 1904 / Anbau und Sanierung 1981
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 160 m²
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fernwärmeanschluss ist im Keller vorhanden
Dach: In 2011 neu gedecktes Satteldach inkl. 200 mm Isolierung
Übernahme: 01.10.2016

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und bevorzugter Wohnlage von Hürth-Efferen. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise mit Holländer-Klinker erstellt worden.. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung der Immobilie macht einen sehr ansprechenden Gesamteindruck.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-/Esszzimmer mit Zugang zum ca. 50 m² großen Innenhof. Dieser lässt sich mit einer ca. 6 m breiten Markise an sonnigen Tagen beschatten.. Die Küche mit ausreichend Stellfläche für einen Esstisch sowie das Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdge-schoss. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer ist als Dusch-bad angelegt.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind 2 kleinere Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer vorhanden. Es besteht die Möglichkeit den Grundriss zu verändern und die Räume teilweise zusammen zu legen.

Im Keller befindet sich ein sehr großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslichteinfall. Dieser Raum könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben sind noch zwei weitere Kellerräume sowie der Heizungskeller vorhanden. Die Immobilie wird derzeit über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warm-wasseraufbereitung beheizt. Die Heizung wurde 2002 erneuert. Ein Fernwärmeanschluss ist im Heizungskeller bereits vorhanden. Die Frisch- u. Abwasserleitungen wurden bereits erneuert. Die Dichtigkeitsprüfung für den Abwasserkanal wurde bereits durchgeführt und ergab keinerlei Beanstandungen. Auch der Energieausweis weist für dieses Gebäude einen sehr guten Energiebedarf von 114,7 kWh(m²*a) aus.

Das Haus ist von seinem Eigentümer laufend präventiv instand gehalten und liebevoll gepflegt worden. Dennoch entspricht die Ausstattung des Hauses in einigen Bereichen dem Baujahr und sollte vom Erwerber dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst werden. Hierzu zählt vor allem der Sanitärbereich. Die Fenster bestehen aus Aluminium Rahmen mit Isolierverglasung und Rollläden von 1981. Die Rollläden sind zur Rückseite elektrisch betrieben. Die Fenster sind technisch und optisch in einwandfreiem Zu-stand, erfüllen jedoch nicht die Isolierungswerte moderner, neuer Fenster.

Zu dem Gebäude gehört ein separater Wirtschaftsanbau. Hier ist derzeit die Waschküche sowie eine Hobbywerkstatt und Abstellfläche für Fahrräder etc. vorhanden.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten und des Preis- Leistungsverhältnisses ein sicherlich interessantes Angebot. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als her-vorragend zu bezeichnen. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind auf Grund der Nähe zum Ortskern kurzfristig zu beschaffen. Das Naherholungsgebiet „Otto-Maigler-See“ sämtliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Hürth-Park) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Halte-stelle der S-Bahnlinie 18 ist fußläufig in wenigen Minuten zu errechen. Immobilien dieser Art werden nur selten auf dem örtlichen Immobilienmarkt angeboten.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse je-derzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses