Hürth-Efferen! Moderne 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

Kaufpreis: € 295.000,– zzgl. 3,57 % Courtage
Nebenkosten: € 309,– inkl. Heizung, Wasser, Rücklage, Müll, Versicherung etc.
Wohnfläche: 96 m²
Heizung: Fernwärmezentralheizung
Fenster: Kunststoff-Fenster mit modernster Isolierverglasung
Baujahr: 2000, umfassend renoviert 2011
Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer, Gäste-Wc, Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses in Hürth-Efferen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erstellt und im Jahr 2011 sehr aufwendig modernisiert. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und modern gehalten. Das Gebäude befindet sich in bevorzugter, äußerst zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hürth-Efferen. Die Wohnlage ist sehr familienfreundlich angelegt.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet. Das sehr großzügige und sehr behaglich gestaltete Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man unmittelbar zur Küche, die mit einer sehr modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann bei Bedarf vom Käufer übernommen werden. Auch hinsichtlich der eingebauten Elektrogeräte erfüllt die Küche höchste Ansprüche.

Über eine sehr geräumige Diele, mit Ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schuhschrank etc. werden alle weiteren Zimmer erschlossen. Ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Gäste-Wc und Badezimmer wurde bei der Modernisierung 2011 vollständig erneuert und wunderschön gestaltet. Bei der Umgestaltung des Badezimmers wurde die Badewanne entfernt und eine übergroße, fast ebenerdige Regendusche mit Echtglasverkleidung eingebaut. Es wurden nur die hochwertigsten Installationsgegenstände von Duravit, Villeroy & Boch etc. verbaut. Zur Beleuchtung wurden Jado Neon Downlights eingebaut.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche auch für übergroßes Mobiliar. Abschließend ist noch ein sehr schönes, helles Kinderzimmer vorhanden.

Als Besonderheit haben alle Wohn- u. Schlafzimmer sowie die Küche einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien. Diese bieten selbstverständlich auch genügend Fläche, um hier angenehme Sommer- und Frühjahrsabende zu verbringen.

Durch die hohen Decken von ca. 2.69 m erhält die Wohnung zusammen mit der hellen Architektur einen sehr offene und moderne Wohnatmosphäre.

Die Fußböden wurden 2011 in allen Räumen mit sehr hochwertigen Eiche Landhausdielen belegt.

Zu der Wohnung gehört noch ein abgeschlossener Kellerraum mit Anschluss für einen Wäschetrockner. Als Gemeinschaftseigentum ist ein Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden. Ein Aufzug ist natürlich vorhanden und erspart das lästige Treppensteigen in die 2. Etage.

Die einmalig schöne Eigentumswohnung stellt ein seltenes Angebot auf dem örtlichen Immobilienmarkt da und bietet Ihnen genug Raum um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit Bus und Bahn ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Haltestelle der S-Bahnlinie 18 erreichen Sie in 5 Minuten fußläufig.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzu¬weisen, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.