Hürth-Hermülheim! Topanlage Wohn-/Geschäftshaus

Kaufpreis: € 875.000,– provisionsfrei
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 167 m²
Gewerbe: Laden 115 m²
Grundstück: ca. 409 m²
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2010
Mietzins p.a.: € 37.681,00
Übernahme: nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hürth-Hermülheim. Die angrenzende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden. Das Dach ist als Satteldach angelegt und ausgebaut. Die äußere Erscheinung des Hauses macht einen insgesamt sehr guten Eindruck.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an die Bäckereikette Klein mit einem langjährigen Zeitmietvertrag vermietet worden. Dieser Mietvertrag endet zum 31.03.2020. Für den Mietzins wurde eine Wertsicherungsklausel an den Lebenshaltungskostenindex vereinbart. Dies garantiert dem Vermieter eine langfristige Planungssicherheit.

Die Mietzinsen teilen sich wie folgt auf:

Erdgesschoss: Bäckerei € 1.542,13
1. Obergeschoss: € 820,00
2. Obergeschoss: € 680,00
1. Garage extern vermietet: € 60,00
Gesamtmietzins pro Monat: € 3.102,13

Die Mietzinsen verstehen sich zzgl. der Heiz- u. Betriebskostenvorauszahlung.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser Lage ist äußerst knapp und gewährleistet auch nachhaltig eine sehr gute Vermietbarkeit und Werterntwicklung.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten
und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.