Hürth-Hermülheim! Wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse!

Kaufpreis: € 395.000,– zzgl. 3,57 % Courtage
Nebenkosten: € 270,– inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Müll etc.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 142 m²
Heizung: Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
Warmwasser: über separate Gastherme
Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Baujahr: 1981, komplett saniert 2010
Aufteilung: ca. 50 m² großes Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Elternschlafzimmer,
2 Kinderzimmer, 2 Duschbäder, Kellerraum
Garage: zu der Wohnung gehört eine Garage am Gebäude
Bezug: nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen Dreifamilienhauses in Hürth-Hermülheim. Das Gebäude wurde 1981 erstellt. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 sehr aufwendig modernisiert. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und modern gehalten. Das Gebäude befindet sich in bevorzugter, zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von Hürth-Hermülheim. Die Wohnlage ist sehr familienfreundlich angelegt.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet. Das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer bietet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. die bodentiefen Fenster ermöglichen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Der moderne Pelletofen bietet nicht nur wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern auch ein behagliches Flammenspiel. Das Esszimmer ist optisch zum Wohnzimmer abgetrennt. Von hier aus ist der Zugang auf die ca. 22 m² große Dachterrasse in Westlage möglich. Eine elektrische Markise mit Volant Rollo sorgt für eine angenehme Beschattung der Terrasse. Hier kann man den Tag und Abend hervorragend genießen.

Die Küche ist offen gestaltet und mit einer neuwertigen und sehr exklusiven Einbauküche ausgestattet. Eine zentrale Kochinsel verleiht der Küche einen außergewöhnlichen Charme. Selbstverständlich sind alle modernen Einbaugeräte vorhanden. Diese Küche wird sicherlich alle Interessenten begeistern.

Zum Schlaftrakt hin ist die Diele durch eine Tür abgetrennt. Hier befindet sich das wunderschöne Elternschlafzimmer mit Bad enSuite und Stellfläche selbst für sehr großzügiges Mobiliar. Das Badezimmer verfügt über eine sehr große ebenerdige Dusche, einen modernen Waschtisch und Toilette.

Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls sehr geräumig geschnitten und werden alle Kinder erfreuen. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls als Duschbad mit einer Runddusche konzipiert.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und eine Garage. Eine Waschküche, Trockenraum etc. sind ebenfalls vorhanden.

Die einmalig schöne Eigentumswohnung stellt ein seltenes Angebot auf dem örtlichen Immobilienmarkt dar und bietet Ihnen genug Raum um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Die Gestaltung und Ausstattung dieser Immobilie wird auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Die Immobilie kann ohne jeglichen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit Bus und Bahn ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzu¬weisen, dass im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages eine Mieterprovision in Höhe von 2 Kaltmietzinsen zzgl. gesetzlicher MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.