Kaufpreis
395.000 €
Haus mit großem Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: Objektnummer:26016
Preis
Käuferprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gemäß § 656c BGB weisen wir daraufhin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
- Kaufpreis:
- 395.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 134 m²
- Zimmer:
- 6
- Grundstücksfläche:
- ca. 380 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 3
- Schlafzimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Balkone:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1962
- Zustand:
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage:
- Anzahl:
- 2
Diese Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Hürth-Kendenich, umgeben von einer homogenen Nachbarschaft mit ähnlicher Bebauung – ein Umfeld, das insbesondere von Familien und Eigennutzern geschätzt wird.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gute bauliche Grundlage. Es befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, sodass eine umfassende Modernisierung einzuplanen ist. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Die 2,5-geschossige Bauweise stellt einen besonderen Vorteil dar: Im Obergeschoss stehen vollwertige Räume ohne klassische Dachschrägen zur Verfügung. In Kombination mit den großzügigen Grundrissen ergibt sich ein sehr gut nutzbares Raumangebot mit viel Stellfläche.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, sodass ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudehülle bereits modernisiert ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Eine Garage ist vorhanden und ergänzt den praktischen Nutzen der Immobilie.
Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung – ein privater Rückzugsort im Grünen.
Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Der entsprechende Investitionsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren.
Fazit
Eine Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial – ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Die Immobilie liegt in Hürth-Kendenich, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit angenehmer Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld.
Die Anbindung an Köln sowie das umliegende Stadtgebiet ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die wichtigsten Ziele schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht die Lage langfristig interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Termine erfolgen in Abstimmung mit unserem Büro.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Strukturierung einer passenden Immobilienfinanzierung.
Standort
50354 Hürth
Galerie
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