Hürth-Kendenich! Top Dreifamilienhaus

Baujahr: 1948/78
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Heizung: Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollladen,
im Erdgeschoss u. Dachgeschoss elektrisch betrieben
Übernahme: nach Vereinbarung
Garage: 1 Garage am Haus

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hürth-Kendenich. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen, hochwertigen Häusern. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise und klassischer Architektur mit Klinkerfassade erstellt worden. Durch die außen liegende Treppe werden alle die Wohneinheiten im 1. Ober- u. Dachgeschoss erschlossen und können daher auch separat genutzt oder vermietet werden. Die Wohnungen im Erd- u. 1. Obergeschoss stehen derzeit leer. Das Dachgeschoss ist sehr solide vermietet..

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große 2 Zimmerwohnung. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und hat bisher den sehr schönen Garten genutzt. Im 1. Obergeschoss ist eine 68 m² Zweizimmerwohnung mit großem Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über eine 60 m² große 2-Zimmerwohnung. Diese Wohnung ist zu einem monatlichen Mietzins von € 390,– zzgl. € 120,- Nk. vermietet. Dieser Mietzins bietet noch Steigerungpotential.

Der Eigentümer hat die Wohnungen fortlaufend saniert. So wurden die Badezimmer, die Bodenbeläge, die Steigleitungen, die Elektrik etc. schon erneuert. Die Wohnungen sind sehr modern und hell ausgestattet und daher auch sehr gut vermietbar.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, die Heizung sowie die Waschküche. Daneben ist noch ein wunderschöner, alter Gewölbekeller vorhanden.

Die Garage befindet sich neben dem Haus. Das Gebäude ist zur Straße hin über eine Toranlage abgeschlossen.

Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung,

Die Immobilie bietet auf Grund der Aufteilung eine ideale Kapitalanlage.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantiert dem Käufer eine ständige Werterhaltung bzw. Wertsteigerung des Objektes. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich am Ort. Die nächste Haltestelle der S-Bahnlinie 18 ist fußläufig zu erreichen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innen-Besichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.