Kaufpreis
3.600.000 €
Köln-Hahnwald! Topmoderne Villa in Bestlage!
Villa zum Kauf
Objekt-Nr: 8559
Price
Käuferprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gemäß § 656c BGB weisen wir daraufhin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
- Kaufpreis:
- 3.600.000 €
Area
- Wohnfläche:
- ca. 352,8 m²
- Zimmer:
- 7
- Nutzfläche:
- ca. 47 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 1.053 m²
Rooms / Corridors
- Etagen:
- 2
- Schlafzimmer:
- 6
- Balkone:
- 1
Structural condition
- Baujahr:
- 1992
- Kategorie:
- Gehoben
- Zustand:
- gepflegt
- Unterkellert:
- Ja
Additional information
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
Equipment details
- Bad mit:
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden:
- Fliesen
Pitch details
- Garage:
- Anzahl:
- 4
Diese beeindruckende Villa in Köln-Hahnwald ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Das Objekt bietet ein uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand, abgeschlossen durch zwei Außentore, und präsentiert sich in einem luxuriösen Landhausstil, erbaut im Jahr 1992.
Mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² und einer Einliegerwohnung von 50 m² mit separatem Eingang bietet dieses Anwesen viel Raum für Komfort und Privatsphäre.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind aus edlem Carrara Marmor, während die übrigen Räume mit Parkett und Teppichböden ausgestattet sind. Die Deckenhöhen variieren von 2,50 m bis zu imposanten 6 Metern im Wohnbereich und der offenen Galerie, die als Bibliothek genutzt werden kann.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und ein separates Ankleidezimmer. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist mit einer separaten Kühlzelle ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert, und das Haus bietet den luxuriösen Komfort von 2 offenen Kaminen.
Für Entspannung sorgt die hochwertige Klafs-Sauna mit direktem Zugang zum Patio. Darüber hinaus laden 2 schöne Sonnenbalkone zum Verweilen ein. Die Fenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet, und der Eingang wird durch eine exklusive, schreinergefertigte Haustüranlage mit einer Breite von 3 m und separat zu öffnenden Fenstern aus Panzerglas geschützt.
Das Anwesen verfügt über ein beheizbares Gartenschwimmbad, das zur Erfrischung an warmen Sommertagen einlädt. Die Heizungsanlage, eine Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe, wurde im Jahr 2020 erneuert. Ebenso wurden alle Wasserleitungen im Jahr 2016 auf den neuesten Stand gebracht.
Diese Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Technologie und ist perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere zu schätzen wissen.
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der Bestlage des renommierten Villenviertels Köln-Hahnwald. Hier genießen Sie eine sehr gute und ruhige Wohnlage, geschützt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Hahnwald ist bekannt für seine idyllische Umgebung, großzügige Grünflächen. Die exklusive Nachbarschaft und die gepflegten Straßen unterstreichen den Charme dieser Lage. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Sie nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn etc. gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und des internationalen Flughafens.
Standort
50996 Köln-Hahnwald
Galerie
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