Köln-Lindenthal Villengrundstück! Traumlage für Neubau oder Sanierung!

Villa zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Swimmingpool Gartennutzung

Objekt-Nr: 8505

Price

Käuferprovision:

3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.

Kaufpreis:: 3.200.000 €

Area

Wohnfläche:: ca. 324 m²

Zimmer:: 6

Grundstücksfläche:: ca. 1.309 m²

Rooms / Corridors

Etagen:: 2

Balkone:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1960

Unterkellert:: Ja

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Immobilie anbieten zu können. Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Villa mit Charme auf einem traumhaften Grundstück in erstklassiger Wohnlage.

Verbinden Sie die unmittelbare Nähe zur Stadt mit der einmaligen Ruhe in der Natur auf einem wunderschönen alteingewachsenen Grundstück in bester Wohnlage von Köln-Lindenthal.

Die derzeitige Wohnfäche beträgt ca. 324 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.309 m². Bei einer Grundstücksbreite von ca. 30 m. Selbstverständlich ist auch eine Erweiterung der derzeitigen Wohnfläche möglich.

Die Ausstattung der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr großzügige Wohn-Esszimmer mit anschließender Schwimmhalle, ein Büro / Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und Gäste-Wc. Im Obergeschoss sind zwei sehr großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer vorhanden. Eine großzügige Garage mit Zugang zum Gebäude schließt rechtseitig an die Immobilie an.

Schauen Sie sich in Ruhe die Fotos an. Unter dem folgenden Link finden Sie auch zwei Drohnenvideos, die Ihnen einen ausführlichen Eindruck über die Immobilie und das Grundstück verschaffen.

https://we.tl/t-uB3RCB2W9V
https://we.tl/t-yW3FArlutg

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innen-Besichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Gerne können wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch nähere Informationen zukommen lassen.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an.