Köln-Sülz! Modernes Mehrfamilienhaus in Toplage im Gebotsverfahren.

Der Verkauf wird im Gebotsverfahren durchgeführt. Das Gebotsverfahren läuft bis zum 31.05.2022. Alle bis zu diesem Zeitpunkt eingehenden Gebote werde berücksichtigt. Die Abgabe von Geboten ist unverbindlich. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass der Verkäufer nicht zur Annahme eines Gebotes verpflichtet ist. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine können mit unserem Büro jederzeit abgestimmt werden.

Die Immobilie wurde 1903 in massiver Bauweise und sehr ansprechender Architektur erstellt. Es befindet sich in bester Wohnlage von Köln-Sülz. In unmittelbarerer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahnhaltestelle, sämtliche Schulen und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. Die umliegende Bebauung besteht aus gleichartigen Mehrfamilienhäusern.

Die ansprechende Architektur des Hauses, verbunden mit der gelungenen Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie der äußerst zentralen Wohnlage garantieren eine problemlose Vermietbarkeit und sehr geringe Mieterfluktuation.

Die Immobilie verfügt über zwei 2-Zimmerwohnungen, vier 3-Zimmerwohnung und eine Vierzimmerwohnung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Treppenhaus ist hell und freundlich gehalten.

Der Netto-Mietzins p.a. beträgt € 66.900,–

Die Immobilie ist in einem guten Erhaltungszustand. Der Vermieter hat in den letzten Jahren umfassende Investitionen getätigt. Es wurden u.a. die Fassade Strassen- u. Hofseitig mit einer WDV-System verseheh, eine neue Gasheizung eingebaut, die Elektroleitungen inkl. Zähler zum größten Teil erneuert.

Die Mietzinsen bieten noch Steigerungspotential. Bei Neuvermietungen erzielen wir derzeit für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage ca. € 15,– / m² Wohnfläche..

Die Immobilie ist auf Grund der bevorzugten Lage und des daraus resultierenden gehobenen Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Immobilien in Lage werden relativ selten auf dem Kölner Immobilienmarkt angeboten und stellen eine sichere Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten dar.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besich¬tigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Ver¬käu¬fer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei In¬teresse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar