Nibelungensiedlung! Freistehendes 6-Familienhaus

Kaufpreis: € 1.200.000,– zzgl. 3,57 % Courtage
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 462 m²
Grundstück: ca. 898 m²
Heizung: Ölzentralheizung
Mieteinnahme: Nettomiete € 46.620,– p.a.
Übernahme: nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Hürth-Hermülheim in der „Nibelungensiedlung“. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise mit Vollklinkerfassade und moderner Architektur erstellt worden. Die äußere Erscheinung des Hauses macht einen sehr guten Eindruck.

Die sehr großzügige und offene, aufgelockerte Bebauung prägen die umliegende Nachbarschaft und sind die Grundlage für die Beliebtheit dieser Siedlung.

Das Gebäude verfügt über zwei Dreizimmerwohnung, zwei 2 Zimmerwohnungen, ein Appartement sowie die ca. 180 m² ehemalige Eigentümerwohnung mit separatem Eingang und der alleinigen Gartennutzung. Diese Wohnung ist im Stil eines Einfamilienhauses gehalten. Die Immobilie kann daher auch ideal als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage genutzt werden.

Die Wohnungen sind gut ausgestattet und vollständig vermietet. Die moderne Architektur des Hauses, verbunden mit der gelungenen Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie der zentralen und äußerst ruhigen Wohnlage garantieren eine problemlose Vermietbarkeit und sehr geringe Mieterfluktuation.

In 2009 wurde die Heizungsanlage inkl. Edelstahlkamin erneuert. Das Badezimmer in der Erdgeschosswohnung wurde 2008 neu eingebaut. Die Terrasse des Hinterhauses wurde ebenfalls in 2008 neu gekachelt. Das Garagendach der beiden vorderen Garagen wurde 2007 neu eingedeckt. Als weitere Modernisierungsmaßnahmen bleibt die Erneuerung von 3 Badezimmern bei einem evtl. Mieterwechsel.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 18, sämtliche Schulen, Kindergärten, das Einkaufszentrum „Hürth-Park“, alle Ärzte, das Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen..

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den ge¬nannten Gesichtspunkten sicherlich interessant und stellt einen positiven Aspekt für die Kaufentscheidung dar.

Das Gebäude teilt sich auf insgesamt 6 Wohnungen und drei Garagen auf.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besich¬tigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Ver¬käu¬fer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei In¬teresse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten
und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.