immobilien

Die moderne 2-Zimmerwohnung befindt sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus in der beliebten Wohnanlage "Am Schwanenteich" in Hürth-Efferen. Das Mehrfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise und moderner Architektur erstellt worden und erfüllt daher alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer sehr aufwendig saniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörte:

- die Erneuerung des Badezimmers in
absoluter Luxusqualität
- Parkettboden wurde abgeschliffen und neu geölt
- im Schlafzimmer wurde ein neuer Vinylboden verlegt
- Die Elektrik wurde erneuert
- Die Balkonplatten wurden erneuert
- Die Decke in der Diele wurde abgehangen und mit LED Licht ausgestattet
- eine absolute Luxusküche wurde eingebaut
- sämtliche Wände und Decken neu verputzt und mit Malervlies tapeziert und gestrichen.

Die Wohnung erfüllt daher alle Ansprüche an höchsten Wohnkomfort. Die Sanierungsmaßnahme wurde ursprünglich für einen Familienangehörigen des Vermieters durchgeführt und daher weit aufwendiger, als normalerweise üblich.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr. Der Heizungs- und Warmwasserverbrauch wird mit Hilfe von Wärmemengenzählern ermittelt. Die Kostenverteilung kann demnach exakt nach Verbrauch erfolgen.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes sowie des Ausstattungsniveaus unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr schönen u. modernen Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Südstadtlage von Köln. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und freundlich gehalten.

Das Apartment hat eine wunderschöne Aufteilung in einen Wohn-/Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine separate Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist sehr modern gekachelt und verfügt über ein Fenster. Von der Küche aus ist der Zugang auf den Balkon möglich.

Die Wohnung wurde umfassend saniert.

Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält.

Die Wohnung ist in allen Bereichen sehr hochwertig und modern ausgestattet. Sicherlich wird diese Immobilie auch Ihren Vorstellungen an gehobenen Wohnkomfort erfüllen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Kölner Südstadt ist eines der beliebtesten Veedel Kölns. Hier ist das kölsche Lebensgefühl noch zu spüren, hier vereinen sich Tradition und Moderne. Schon alleine die Nähe zum Rhein, lädt zum Spazieren ein. Die Südstadt ist kinderfreundlich, hat eine gute Infrastruktur und bietet eine große Auswahl an Cafés, Kneipen und Restaurants. Kein Wunder, dass viele Leute von einer Wohnung in der Südstadt träumen.

Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 93 m²
Nebenkosten: € 250,- inkl. Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeister, etc.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
Fenster: weiße Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad,
Gäste-Wc, Abstellraum, Kellerraum
Balkon: vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich
Übernahme nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses. Auf Grund der äußerst ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage bietet diese Lage dem Mieter zahlreiche Wohnvorteile. Das Einkaufzentrum „Hürth-Park“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen und Kindergärten, zahlreichen Freizeiteinrichtungen, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und können kurzfristig fußläufig erreicht werden.. Das Gebäude befindet sich einem technisch und optisch einwandfreien Zustand.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Von einer sehr geräumigen Diele aus gelangt man in alle weiteren Räume. Auch die Küche ist sehr großzügig gehalten, so dass hier auch ein Essplatz integriert werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.. Der Grundriss ist sehr durchdacht und familienfreundlich geplant. Der Balkon liegt südlicher Himmelsrichtung.

Die großzügig gehaltenen Fensterflächen sorgen für eine sehr angenehmes Wohngefühl.

Leider können wir Ihnen derzeit noch keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen, da der aktuelle Mieter uns dies nicht gestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftseigentum ist im Haus ein Wasch-u. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Der Busbahnhof für den Stadtbus und den Regionalverkehr sowie die Haltestelle der Linie 18 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss u. Souterrain eines sehr schönen u. modernen Neubau 4-Familienhauses in Alt-Hürth. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und modern gehalten.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer sowie ein sehr hochwertiges Duschbad. Vom Wohn-/Essbereich aus ist der Zugang auf die Terrasse und in den Garten möglich. Die Fußböden in den Wohn-/Schlafräumen sind mit einem sehr hochwertigen, dunklen Laminatboden belegt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen. Ein Kabelfernsehanschluss ist in allen Zimmern vorhanden. Die Heizung ist als Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung ausgelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Immobilie hat mit 59,5 kWh einen extrem niedrigen Energiebedarfswert.

Über eine sehr schöne Treppe erreicht man das Souterrain. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das separate Elternbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Das Elternbad verfügt über ein großzügiges Fenster und dementsprechend viele Lichteinfall. Vom Elternschlafzimmer aus ist der Zugang zu einer weiteren Terrasse möglich.

Die Wohnung ist in allen Bereichen sehr hochwertig und modern ausgestattet und wird daher auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Sicherlich wird diese außergewöhnliche Immobilie auch Ihren Vorstellungen an gehobenen Wohnkomfort erfüllen.

Diese einmalig schöne Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern stellt ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt da und bietet Ihnen genug Raum um Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ebenfalls angemietet werden. Ein eigener Gartenbereich ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes. Die Immobilie kann als Neubau-Erstbezug ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen, freistehende 6-Familienhauses. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt auch gehobene Ansprüche an den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Gasetagenheizung, so dass der Mieter seine Heizkosten selber steuern kann.

Das Fensterbad ist deckenhoch in weiß/grau gekachelt und mit einer Badewanne und Dusche versehen.

Der Zugang zum Balkon ist vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus möglich. Der Balkon liegt in südlicher Himmelsrichtung.

An die Küche angrenzend befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Wohnung ist sehr hell und geräumig geschnitten und vermittelt einen sehr modernen Wohnkomfort. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Mietzins für die Garage beträgt € 50,-- pro Monat.