immobilien

Die Immobilie befindet sich in äußerst bevorzugter Wohnlage von Köln-Lövenich. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist sehr gepflegt und modern gehalten.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 48 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Die großzügigen Fensterelemente ermöglichen einen wunderschönen Ausblick und Zugang auf die großzügige Terrasse und in den traumhaften Garten. Der offene, wunderschöne Kamin lädt zu wohligen Abenden ein. Die Küche verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich als auch zur Diele. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch das Gäste-Wc, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im Obergeschoss sind zwei sehr große Kinderzimmer mit enormer Stellfläche für Kleiderschränke, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden. Alle Räume sind sehr geräumig geschnitten und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich noch eine enorme Nutzfläche, die in vielfältigster Weise genutzt werden kann.

Der Garten schließt an eine Feldrandlage an und bietet daher eine unverbaute Fernsicht, wie man sie heute in Stadtrandlage nur noch äußerst selten antrifft. Die absolut ruhige Wohnlage sowie die großzügige Anlage des Gartens stelle ein wahres Idyll in unmittelbarer Stadtnähe dar. Hier lässt sich die Freizeit besonders genießen und man kann sich herrlich vom Alltag erholen.

Die bisherigen Eigentümer haben das Gebäude sehr pfleglich behandelt und laufend präventiv instandgehalten. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Wohnlage, der Architektur der Immobilie und des wunderschönen Grundstückes stellt diese Immobilie eine sehr seltene Gelegenheit auf dem örtlichen Immobilienmarkt dar.

Unser Exposee kann nur sehr begrenzt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren und sicherlich überzeugen. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.

Die Immobilie befindet sich in äußerst bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Stommeln. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist sehr gepflegt und modern gehalten.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Bei Bedarf kann die Küche offen zum Wohnzimmer gestaltet werden, um eine großzügigere und modernere Grundrissgestaltung zu erhalten. Die großzügigen Fensterelemente ermöglichen einen wunderschönen Ausblick in den traumhaften Garten. Der Wintergarten lädt zu wohligen Stunden ein. Die Küche verfügt sowohl über eine Durchreiche zum Esszimmer. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch das Gäste-Wc, ein Duschbad, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist ca. 1985 neu ausgebaut worden. Die entsprechenden Bauunterlagen liegen vor. Hierdurch sind im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer entstanden.

Alle Räume sind sehr geräumig geschnitten und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Der Garten schließt an einen Wald an und bietet daher eine unverbaute Wohnlage, wie man sie heute in Stadtrandlage nur noch äußerst selten antrifft. Die absolut ruhige Wohnlage sowie die großzügige Anlage des Gartens stelle ein wahres Idyll in unmittelbarer Stadtnähe dar. Hier lässt sich die Freizeit besonders genießen und man kann sich herrlich vom Alltag erholen.

Die bisherigen Eigentümer haben das Gebäude sehr pfleglich behandelt und laufend präventiv instandgehalten. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Wohnlage, der Architektur der Immobilie und des wunderschönen Grundstückes stellt diese Immobilie eine sehr seltene Gelegenheit auf dem örtlichen Immobilienmarkt dar.
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Die dem Baujahr entsprechenden Renovierungsarbeiten fallen für den Erwerber an.

Unser Exposee kann nur sehr begrenzt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren und sicherlich überzeugen. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.

Baujahr: 1978, kernsaniert 2011
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 378 m²
Garten: wunderschön und aufwendig angelegter Ziergarten
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Übernahme: nach Vereinbarung
Garage: Garage am Haus

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bergheim-Glessen. Das Gebäude wurde von den Eigentümern ab 2011 umfassend saniert. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist sehr gepflegt und modern gehalten..

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr helle Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 51 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Das bodentiefe Schiebetürenelement ermög-licht einen wunderschönen Ausblick und Zugang auf die großzügige Terrasse und in den traumhaften Garten. Der offene Kamin wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls neu gestaltet und lädt zu wohligen Abenden ein. Die Küche ist sehr modern und großzügig gestaltet und mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten ausgestattet. Diese kann, bei Bedarf, vom Käufer übernommen werden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch das neu gestaltete Gäste-Wc und eine Garderobe.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit enormer Stellfläche für Kleiderschränke, ein Kinder-zimmer und ein traumhaftes Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden. Alle Räume sind sehr ge-räumig geschnitten und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Das Badezimmer ist als wahre Wellness Oase angelegt. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Badewanne, Doppelwaschtisch mit Mobiliar etc. Es ist außergewöhnlich schön gestaltet. Der Abstellraum im Oberge-schoss ist sehr zweckmäßig.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges und helles Dachatelier.

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Die gesamte Ausstattung des Hauses insbesondere der Sanitärbereiche, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Elektroinstallationen, Türen u. Zargen etc. ist sehr modern gehalten und erfüllt auch hinsichtlich der ge-wählten Materialien alle Ansprüche an höchsten Wohnkomfort. Das Haus kann von dem Erwerber ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Die Eigentümer haben bei der Sanierung des Gebäudes nicht nur hochwertigste Materialien verbaut sondern auch Innenarchitektonisch einen außergewöhnlichen Ak-zent gesetzt. Dieses Gebäude stellt ein Unikat auf dem Immobilienmarkt da.

Unser Exposee kann nur sehr begrenzt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Be-sichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren und sicherlich überzeugen. Dieses Gebäude ist ein wirkliches Highlight. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeich-nungen.

Nicht unerwähnt darf der sehr liebevoll gestaltete Terrassen und Gartenbereich bleiben. Er bietet einen idealen Ort der Entspannung vom Alltag.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertrags-abschlusses.