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Erftstadt-Lechenich! Repräsentatives 1-Zimmer Büro mit Dachterrasse!

Das Atelierbüro befindet sich im Dachgeschoss einer sehr schönen u. modernen Wohn-/Gewerbeimmobilie in Erftstadt-Lechenich.. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell, modern und repräsentativ gehalten.

Eine sehr großzügige Dachterasse mit neuverlegtem Bangkiraiboden runden das Angebot ab. Hier kann man sich in den Pausen ideal erholen.

Die Aufteilung des Büro kann als ideal bezeichnet werden und bietet daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch ein sehr angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen wird. Eine Einbauküche sowie ein moderner Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt.

Das Büro ist in allen Bereichen sehr hochwertig und modern ausgestattet und wird daher auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Sicherlich wird diese außergewöhnliche Immobilie auch Ihren Vorstellungen an gehobenen Komfort erfüllen.

Zu der Einheit können zwei Pkw-Außenstellplatz optional angemietet werden.

Die Immobilie ist Umsatzsteuer optiert.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Auf Grund des § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines Abschlusses des Mietvertrages eine Provision in Höhe von 2 Kaltmietzinsen zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.

Köln-Lindenthal! Topvermietetes Gastronomieobjekt!

Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage von Köln-Lindenthal an der Ecke Dürener Straße / Stadtwaldgürtel unmittelbar gegenüber dem Kölner Stadtwald. Die angrenzende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden.

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von 355 m² und zusätzlich einer Aussenterrasse von 259 m² mit separater Theke. Es handelt sich damit um eine der größten gastronomischen Aussenbereiche in dieser Lage und sorgt für eine sehr gute Auslastung.

Das Objekt beinhaltet ein separaten kleinen Imbiss.

Die gesamte Einheit ist sehr solide und schon seit ca. 18 Jahren an eins der größten Getränkevertriebsunternehmen verpachtet. Auch während der Corona Pandemie wurde die Pacht in voller Höhe geleistet. Es bestehen und bestanden noch nie Zahlungsrückstände.

Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 108.919,--. Bei einem Kaufpreis in Höhe von € 2.5 Mio. entspricht dies einer Rendite von 4,36 %. Diese Rendite verbunden mit der langfristigen Vermietung und außergewöhnlichen Lage stellt eine einmalige Kapitalanlage auf dem derzeitigen Immobilienmarkt dar.

„Galant 38“ Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

Bauprojekt: „Galant 38“ - Wir erfüllen Ihren Wohntraum!

Das Bauprojekt „Galant 38“ fühlt sich schon heute der Zukunft verpflichtet. Bei dieser Immobilie werden die Maßstäbe der Architektur von heute neu definiert, um auch morgen noch allen Ansprüchen gerecht zu werden. Gehen Sie mit uns ein ganzes Stück weiter, als es die üblichen

Neubauten heute machen. Wir erfüllen keine Standards, wir definieren diese vollkommen neu.

Mit dieser Immobilie setzen wir einen Trend und wollen nicht nur einem folgen.

Das Objekt überzeugt durch eine außergewöhnlich moderne und elegante Architektur kombiniert mit großzügigen Grundrissen. Es wird seinem Namen alle Ehre machen. Schöner Wohnen im „Galant 38“.

Großzügige Fensterflächen lassen die Zimmer mit Licht durchfluten und unterstreichen die Weitläufigkeit der Wohnungen. Elektrische Rollladen sorgen für Ihren individuellen Sonnenschutz.

Die insgesamt 5 Wohnungen sind zwischen ca. 71 und ca. 115 m² groß. Sie verfügen über zwei bis drei Zimmer mit sehr großen Terrassen oder Dachterrassen. Im Dachgeschoss befinden sich das Penthaus.

Die ausgesprochen schöne und Architektur in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Köln sind ein weiteres Highlight.
In den Wohnungen wird wahlweise ein hochwertiger Echtholzparkett oder Fliesen verlegt. Für eine wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die umweltschonend und energieeffizient über eine Gasbrennwertheizung betrieben wird.

Die sehr hochwertig ausgestatteten Bäder mit z.B. ebenerdiger Dusche lassen Sie bereits morgens strahlen.

Ob gemütliche 2-Zimmerwohnung oder praktisch geschnittene Paar- u. Familienwohnung. Hier ist für jeden was dabei! Das absolute Highlight stellen die Dachterrassenwohnungen da.

Selbstverständlich können Sie noch auf die Ausstattung Ihrer Wohnung Einfluss nehmen und die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack ausstatten und gestalten.

Nicht unerwähnt darf die sehr moderne architektonische Gestaltung der Immobilie und der Gemeinschaftsbereiche bleiben.
Seien sie dabei und verwirklichen mit uns Ihren Wohntraum – Das ist „Galant 38“ - IHR WOHNTRAUM

Vereinbaren Sie mit uns Ihr persönliches Beratungsgespräch, in dem wir Ihnen alle Details zu dieser Baumaßnahme ausführlich darstellen.

Hürth-Fischenich! Neubau-3Zimmerwohnung mit Loggia!

Ausstattungs-Highlights:
- Großzügige Terrassenbereiche
- Kunststoff-Fenster mit elektrischen
Rollladen
- Alle Türen mit 2,13 m Rohbauhöhe
- Exklusive Echtholzparkett- oder
Keramikböden nach Wahl
- Umfangreiche Elektroausstattung in allen
Räumen
- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
und Fußbodenheizung mit
Einzelraumsteuerung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Badezimmer in Luxusausstattung u.a.
bodengleiche Duschen und separate
Badewannen
- Modernster Personenaufzug
- Repräsentatives, lichtdurchflutetes
Treppenhaus
- Fertigstellung inkl. Malerarbeiten
- Endenergiebedarf 17,6 kWh(m²a,
Effizienzklasse A+ nach
Energiebedarfsausweis EnEv 2016

Das Bauprojekt „Viventium 21“ fühlt sich schon heute der Zukunft verpflichtet. Bei dieser Immobilie werden die Maßstäbe der Architektur von heute neu definiert, um auch morgen noch allen Ansprüchen gerecht zu werden. Gehen Sie mit uns ein ganzes Stück weiter, als es die üblichen Neubauten heute machen. Wir erfüllen keine Standards, wir definieren diese vollkommen neu.

Mit dieser Immobilie setzen wir einen Trend und wollen nicht nur einem folgen.

Das Objekt überzeugt durch eine außergewöhnlich moderne und elegante Architektur kombiniert mit großzügigen Grundrissen. Es wird seinem Namen alle Ehre machen. Schöner Wohnen im „Viventium 21“.

Großzügige Fensterflächen lassen die Zimmer mit Licht durchfluten und unterstreichen die Weitläufigkeit der Wohnungen. Elektrische Rollladen sorgen für Ihren individuellen Sonnenschutz.

Die insgesamt 11 Wohnungen sind zwischen ca. 79 und ca. 119 m² groß. Sie verfügen über zwei bis drei Zimmer mit sehr großen Terrassen oder Dachterrassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei außergewöhnliche Dachterrassenwohnungen.

Die ausgesprochen schöne und Architektur in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Köln sind ein weiteres Highlight.

In den Wohnungen wird wahlweise ein hochwertiger Echtholzparkett oder Fliesen verlegt. Für eine wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die umweltschonend und energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.
Die sehr hochwertig ausgestatteten Bäder mit z.B. ebenerdiger Dusche und Badewanne lassen Sie bereits morgens strahlen.

Hürth-Hermülhein Nibelungensiedlung! Freistehendes 6-Familienhaus

Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 318 m²
Grundstück: ca. 757 m²
Heizung: Fernwärme
Mieteinnahme: Nettomiete € 43.770,-- p.a.
Übernahme: nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Hürth-Hermülheim in der „Nibelungensiedlung“. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise mit Vollklinkerfassade und moderner Architektur erstellt worden. Die äußere Erscheinung des Hauses macht einen sehr guten Eindruck.

Die sehr großzügige und offene, aufgelockerte Bebauung prägen die umliegende Nachbarschaft und sind die Grundlage für die Beliebtheit dieser Siedlung.

Das Gebäude verfügt über zwei Dreizimmerwohnungen, eine 2 Zimmerwohnung, und zwei Appartements.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und vollständig vermietet. Die moderne Architektur des Hauses, verbunden mit der gelungenen Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie der zentralen und äußerst ruhigen Wohnlage garantieren eine problemlose Vermietbarkeit und sehr geringe Mieterfluktuation.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 18, sämtliche Schulen, Kindergärten, das Einkaufszentrum „Hürth-Park“, alle Ärzte, das Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen..

In dieser Lage werden nur noch äußerst selten Mehrfamilienhäuser zum Kauf angeboten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Das Gebäude teilt sich auf insgesamt 6 Wohnungen und zwei Garagen auf.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Köln-Friesenwall! Top 2-Zimmerwohnung in Gründerzeithaus!

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter Innenstadtlage von Köln. Das Friesenviertel ist traditionell eine sehr beliebte Wohnlage von Köln. Das Haus ist in konventioneller Massivbauweise mit Gründerzeitarchitektur erstellt worden. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind geräumig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet. Die Fußböden in den Wohn-/Schlafräumen sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Besonders die hohen Decken geben der Wohnung viel Raum.

Bei den Fotos handelt sich im Bilder vor Bezug des aktuellen Mieters.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Hürth Topmoderne 2-Zimmerwohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr modernen und repräsentativen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde von den Eigentümern mit einer sehr modernen Architektur und äußerst hochwerigen Ausstattung erstellt. Die Wohnung erfüllt daher alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort. Die Fußböden sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Das Badezimmer ist deckenhoch in weiß gekachelt und mit einer Dusche mit Echtglasabtrennung versehen.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer baugleichen Wohnung, da der aktuelle Mieter sich aktuell im Umzug befindet. Die Bilder der Küche stammen von der Einbauküche der Wohnung.

Das Treppenhaus ist in Granit gehalten. Ein sehr moderner Aufzug in Hotelstandard ist ebenfalls vorhanden. Im Keller ist der Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Der direkte Zugang zur Tiefgarage vom Haus aus ist möglich.

Köln Taunusplatz! Neuwertiges Apartment mit Balkon!

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus am Taunusplatz 17-21 befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Humboldt / Gremberg. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zur technischen Hochschule Köln aus und bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und Umland. Die nächsten S- u. U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt umfasst das Gebäude 18 Wohneinheiten auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein helles und sehr hochwertig ausgestattetes Apartment mit ca. 34,7 m² Wohnfläche und Balkon.

Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht.

Hier nur einige Vorzüge der Immobilie:

- Heizen mit einer umweltfreundlichen
Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dreifachverglaste Fenster
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Balkon
- moderne Einbauküche

Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht.

Die Fotos zeigen die Wohnung in unmöblierten Zustand.

Bei Bedarf kann eine Garage über uns angemietet werden.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Köln-Innenstadt! Kernsaniertes Apartment mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr schönen u. modernen Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Köln. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und freundlich gehalten. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Das Appartement hat eine typische Aufteilung in einen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische sowie ein Badezimmer. Die Fußböden sind mit einem sehr hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch in weiß gekachelt, der Boden ist in anthrazit gehalten. Im Badezimmer ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Ein Balkon in Sonnenlage mit Blick über die Dächer Kölns ist vorhanden. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält.

Die Wohnung ist in allen Bereichen sehr hochwertig und modern ausgestattet. Sicherlich wird diese Immobilie auch Ihren Vorstellungen an gehobenen Wohnkomfort erfüllen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Köln-Taunusplatz1 Topmodernes Apartment mit Balkon!

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus am Taunusplatz 17-21 befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Humboldt / Gremberg. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zur technischen Hochschule Köln aus und bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und Umland. Die nächsten S- u. U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt sind in dem Gebäude 6 Wohneinheiten auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein helles und sehr hochwertig ausgestattetes Apartment mit ca. 33,9 m² Wohnfläche und Balkon.

Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht.

Hier nur einige Vorzüge der Immobilie:

- Heizen mit einer umweltfreundlichen
Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- dreifachverglaste Fenster
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Balkone

Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.