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Hürth-Hermülheim! Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie macht einen sehr ansprechenden Gesamteindruck und wird von der Eigentümergemeinschaft laufend präventiv instand gehalten und sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt über eine sehr moderne und helle Architektur. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Ansprüche an normalen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist hell gekachelt und mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

Vom Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer aus ist der Zugang auf den sehr schönen, großzügigen und ruhig gelegenen Balkon möglich. Hier kann man in aller Ruhe entspannen.

Der Balkon wird derzeit von der WEG saniert und erhält eine neue Abdichtung sowie einen neuen Schutzanstrich.

Die Wohnlage insgesamt gehört zu einem bevorzugten, zentralen Wohngebiet in Hürth und lässt vom Wohnumfeld her keine Wünsche offen. Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt, was auch das gepflegte Treppenhaus etc. erklärt.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Anschluss nach Köln und Bonn ist kurzfristig fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten, das Einkaufszentrum "Hürth-Park" mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, das Naherholungsgebiet "Otto-Maigler-See" sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten
und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innen-Besichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Hürth-Stotzheim! 3 Zimmerwohnung in Ruhiglage!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Stotzheim zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Hürth. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht größtenteils aus gleichartigen Mehrfamilienhäusern.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr geräumig und hell gehalten. Von einer zentralen Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten. I

Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenster ausgestattet.

Das Schlafzimmer liegt äußerst ruhig und bietet genügend Stellfläche für eine großzügige Möblierung.

Bei Bedarf kann die vorhandene Küche vom Vormieter übernommen werden. Dies ist keine Voraussetzung zur Anmietung der Wohnung. Sollte kein Interesse bestehen, wird der Vormieter die Küche noch ausbauen.

Als Gemeinschaftsbereich sind eine Waschküche im Keller vorhanden.

Hürth-Efferen! Topsaniertes Appartement mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich im 1, Obergeschoss eines sehr modernen und gepflegten 6-Familienhauses.

Der Eigentümer hat die Wohnung sehr umfassend und hochwertig sanieren lassen. Hierbei wurde das Badezimmer vollständig erneuert, ein Vinylboden verlegt und alle Malerarbeiten durchgeführt. Die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort.

Die Aufteilung ist für ein Appartement sehr großzügig und hell gestaltet. Vom Wohn-Schlafzimmer aus ist der Zugang auf den Balkon möglich. Ein kleiner Essbereich schließt als Verbindung zur Küche an. Die Küche ist separat abgetrennt.

Das Badezimmer ist wunderschön gestaltet und mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, Toilette sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

In der Diele befindet sich ein Einbauschrank.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Als Gemeinschaftsbereiche ist eine Waschküche sowie ein Trockenraum vorhanden.

Frechen-Königsdorf! Neubau-Erstbezug 3-Zimmerwohnung!

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr modernen und exclusiven Mehrfamilienhauses in Frechen-Königsdorf. Bei der Ausstattung der Immobilie wurde größter Wert auf eine Topausstattung gelegt. Die Wohnung verfügt daher nicht nur über optische Highlights sondern auch eine hervorragende Bausubstanz.

Die Aufteilung ist ideal gestaltet. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet.

Der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die hohen Fenster ermöglichen einen wunderschönen Blick in den Grünbereich.

Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima zu haben.

Die Schlafzimmer sind ebenfalls sehr geräumig geschnitten, so dass ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke etc. vorhanden ist.

Die Ausstattung erfüllt auch hier alle Ansprüche an höchsten Wohnkomfort.

Zwei separate Badezimmer runden das Angebot ab. Beide Sanitärbereiche sind sehr hochwertig ausgestattet. Die Dusche ist selbstverständlich ebenerdig gestaltet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die einmalig schöne Wohnung stellt ein seltenes Angebot auf dem örtlichen Immobilienmarkt da und bietet Ihnen genug Raum um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Die Gestaltung und Ausstattung dieser Immobilie wird auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Im Gebäude ist ein Personenaufzug vorhanden.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit Bus und Bahn ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bergheim-Quadrath! Moderne 3-Zimmerwohnung!

Die Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss eines sehr modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde vom Eigentümer sehr aufwendig erstellt und erfüllt daher alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort.

Die Architektur ist sehr hell und freundlich gehalten. Ein Balkon ist vorhanden.

Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck dieser Immobilie informieren.

Brühl-Innenstadt! Topmoderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr schönen und modernen Mehrfamilienhauses. DAs Gebäude wurde 2016 in Massivbauweise und modernster technischer und architektonischer Ausstattung erstellt. Das Gebäude befindet sich in der Fußgängerzone von Brühl. Die Innenarchitektur der Immobilie ist äußerst hell gehalten.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind geräumig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält.

Hier nur einige Extras der besonders hochwertigen Ausstattung der Immobilie:

- hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollladen
- moderne Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden
- sehr hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd etc.
- moderne Gasbrennwertheizung mit zusätzlicher Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Elektroanschluss für E-Autos zuschaltbar am Stellplatz

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Hürth-Stotzheim!3-Zimmerwohnung!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Stotzheim zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Hürth. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht größtenteils aus gleichartigen Mehrfamilienhäusern.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr geräumig und hell gehalten. Von einer zentralen Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten. I

Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenster ausgestattet.

Das Schlafzimmer liegt äußerst ruhig und bietet genügend Stellfläche für eine großzügige Möblierung.

Bei Bedarf kann die vorhandene Küche vom Vormieter übernommen werden. Dies ist keine Voraussetzung zur Anmietung der Wohnung. Sollte kein Interesse bestehen, wird der Vormieter die Küche noch ausbauen.

Als Gemeinschaftsbereich sind eine Waschküche im Keller vorhanden.

Quadrath-Ichendorf! Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde vom Eigentümer sehr aufwendig erstellt und erfüllt daher alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort.

Die Architektur ist sehr hell und freundlich gehalten. Ein Balkon ist vorhanden.

Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck dieser Immobilie informieren.

Erftstadt-Lechenich! Repräsentatives 1-Zimmer Büro mit Dachterrasse!

Das Atelierbüro befindet sich im Dachgeschoss einer sehr schönen u. modernen Wohn-/Gewerbeimmobilie in Erftstadt-Lechenich.. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell, modern und repräsentativ gehalten.

Eine sehr großzügige Dachterasse mit neuverlegtem Bangkiraiboden runden das Angebot ab. Hier kann man sich in den Pausen ideal erholen.

Die Aufteilung des Büro kann als ideal bezeichnet werden und bietet daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch ein sehr angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen wird. Eine Einbauküche sowie ein moderner Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt.

Das Büro ist in allen Bereichen sehr hochwertig und modern ausgestattet und wird daher auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Sicherlich wird diese außergewöhnliche Immobilie auch Ihren Vorstellungen an gehobenen Komfort erfüllen.

Zu der Einheit können zwei Pkw-Außenstellplatz optional angemietet werden.

Die Immobilie ist Umsatzsteuer optiert.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Auf Grund des § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines Abschlusses des Mietvertrages eine Provision in Höhe von 2 Kaltmietzinsen zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.

Köln-Lindenthal! Topvermietetes Gastronomieobjekt!

Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage von Köln-Lindenthal an der Ecke Dürener Straße / Stadtwaldgürtel unmittelbar gegenüber dem Kölner Stadtwald. Die angrenzende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden.

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von 355 m² und zusätzlich einer Aussenterrasse von 259 m² mit separater Theke. Es handelt sich damit um eine der größten gastronomischen Aussenbereiche in dieser Lage und sorgt für eine sehr gute Auslastung.

Das Objekt beinhaltet ein separaten kleinen Imbiss.

Die gesamte Einheit ist sehr solide und schon seit ca. 18 Jahren an eins der größten Getränkevertriebsunternehmen verpachtet. Auch während der Corona Pandemie wurde die Pacht in voller Höhe geleistet. Es bestehen und bestanden noch nie Zahlungsrückstände.

Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 108.919,--. Bei einem Kaufpreis in Höhe von € 2.5 Mio. entspricht dies einer Rendite von 4,36 %. Diese Rendite verbunden mit der langfristigen Vermietung und außergewöhnlichen Lage stellt eine einmalige Kapitalanlage auf dem derzeitigen Immobilienmarkt dar.