Hürth-Kalscheuren! Topmoderne Gewerbehalle mit separatem Büro und 8 Garagen!

Dese topmoderne Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2100 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 2016, überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Architektur, moderne Ausstattung und einen stabilen Mietertrag. Das Gewerbegebiet Kalscheuren zeichnet sich durch eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Die zukünftige Entwicklung des Gewerbegebietes z.B. durch die Anbindung einer eigenen Stadtbahnhaltestelle der Linie 18 wird sich positiv auswirken.

Die Immobilie ist aktuell wie folgt aufgeteilt, kann aber jederzeit individuell verändert werden:

– Büroräume Erdgeschoss: 180,92 m²
– Büroräume Obergeschoss: 180,92 m²
– Lagerhalle Erdgeschoss: 526,24 m²
– Lagerhalle Obergeschoss: 526,24 m²
– 8 Einzelgaragen auf dem hinteren Teil des Grundstücks

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt € 147.098,– netto zzgl. MwSt. p.a.

Die Büroräume im Erd- u. Obergeschoss sowie die Lagerhalle im Erdgeschoss ist derzeit an einen Mieter vermietet. Diese Räume können sowohl weiter an diesen vermietet werden oder auch, bei Eigenbedarf, frei übernommen werden, je nach Bedarf des Erwerbers.

Derzeit ist die Erdgeschoss-Halle mittig geteilt. Die linke Hälfte wird als Lagerhalle genutzt. In der Rechten Hälfte befinden sich 6 kleine Gewerbehallen mit separaten Toren.

Die Gewerbefläche im Obergeschoss ist in 30 Lagerabteile unterteilt, die vollständig vermietet sind. Eine elektronische Zugangskontrolle und Videoüberwachung ist vorhanden. Dem Vermieter liegt eine Warteliste von Interessenten vor. Ein separater Sanitärbereich ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 sehr aufwendig erstellt und ist in einem technisch und optisch perfekten Zustand und wird sicherlich alle Ansprüche erfüllen.

Auf dem Grundstück sind selbstverständlich auch Pkw-Stellplätze vorhanden. Die Zufahrt ist durch ein Tor möglich.