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EINE SELTENE FORM VON PRIVATSPHÄRE
Inmitten alter Bäume und hoher Hecken entfaltet diese Villa eine außergewöhnliche Atmosphäre aus Ruhe, Licht und diskretem Luxus. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines privaten Hideaways – nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.

Pool, Terrassen, offene Galerie und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen einen Lebensstil, der heute nur noch selten geworden ist. Raumhöhen bis zu 6 m, eine offene Galerie, und großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus eine beeindruckende räumliche Wirkung
Edle Materialien wie Carrara Marmor, hochwertige Schreinerarbeiten, und die elegante Lichtführung schaffen ein Ambiente, dass eher an ein internationales private Estate erinnert als an eine klassische Villa. Die Architektur lebt von Offenheit, Licht und fließenden Übergängen. Die privaten Räume verbinden Ruhe, Licht und wohnliche Eleganz. Die Schlafzimmer, Gäste- und Arbeitsbereiche schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Boutique-Hotel.
Die Außenbereiche schaffen die Atmosphäre eines diskreten Boutique-Resorts – privat, elegant und zeitlos. Großzügige Terrassenflächen, gewachsene Gartenräume und der beheizbare Pool vermitteln beinahe mediterranes Resort-Feeling.
Die hohe Privatsphäre macht das Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort im Hahnwald. Nur 100 Meter zu Fuß zum Forstbotanischen Garten.

Diese Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Hürth-Kendenich, umgeben von einer homogenen Nachbarschaft mit ähnlicher Bebauung – ein Umfeld, das insbesondere von Familien und Eigennutzern geschätzt wird.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gute bauliche Grundlage. Es befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, sodass eine umfassende Modernisierung einzuplanen ist. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Die 2,5-geschossige Bauweise stellt einen besonderen Vorteil dar: Im Obergeschoss stehen vollwertige Räume ohne klassische Dachschrägen zur Verfügung. In Kombination mit den großzügigen Grundrissen ergibt sich ein sehr gut nutzbares Raumangebot mit viel Stellfläche.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, sodass ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudehülle bereits modernisiert ist.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Eine Garage ist vorhanden und ergänzt den praktischen Nutzen der Immobilie.

Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung – ein privater Rückzugsort im Grünen.

Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Der entsprechende Investitionsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren.

Fazit
Eine Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial – ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.