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Exklusive Villa mit Pool, Einliegerwohnung & Wellnessbereich – in begehrter Lage von Köln-Hahnwald

EINE SELTENE FORM VON PRIVATSPHÄRE
Inmitten alter Bäume und hoher Hecken entfaltet diese Villa eine außergewöhnliche Atmosphäre aus Ruhe, Licht und diskretem Luxus. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines privaten Hideaways – nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.

Pool, Terrassen, offene Galerie und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen einen Lebensstil, der heute nur noch selten geworden ist. Raumhöhen bis zu 6 m, eine offene Galerie, und großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus eine beeindruckende räumliche Wirkung
Edle Materialien wie Carrara Marmor, hochwertige Schreinerarbeiten, und die elegante Lichtführung schaffen ein Ambiente, dass eher an ein internationales private Estate erinnert als an eine klassische Villa. Die Architektur lebt von Offenheit, Licht und fließenden Übergängen. Die privaten Räume verbinden Ruhe, Licht und wohnliche Eleganz. Die Schlafzimmer, Gäste- und Arbeitsbereiche schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Boutique-Hotel.
Die Außenbereiche schaffen die Atmosphäre eines diskreten Boutique-Resorts – privat, elegant und zeitlos. Großzügige Terrassenflächen, gewachsene Gartenräume und der beheizbare Pool vermitteln beinahe mediterranes Resort-Feeling.
Die hohe Privatsphäre macht das Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort im Hahnwald. Nur 100 Meter zu Fuß zum Forstbotanischen Garten.

Belgisches Viertel! Wohn-/Geschäftshaus in Toplage!

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Köln, im beliebten Belgischen Viertel. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Gebäudestruktur, die zentrale Lagequalität sowie eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt laut vorliegender Mietzinsaufstellung über eine Fläche von ca. 108 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und weisen überwiegend kompakte, gut vermietbare Wohnungsgrößen auf.

Eine derzeit eigentümerseitig genutzte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche wird im Zuge des Verkaufs frei und steht anschließend zur Neuvermietung zur Verfügung. Hieraus ergibt sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 87.240,00 €. Durch mögliche Mietanpassungen auf Grundlage des Verbraucherpreisindex in Höhe von ca. 772,92 € p.a. sowie die Neuvermietung der freiwerdenden Eigentümerwohnung mit kalkulierten 11.880,00 € p.a. ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 99.892,92 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.600.000,00 € entspricht dies einem IST-Faktor von ca. 29,80 und einem perspektivischen SOLL-Faktor von ca. 26,03. Die Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,36 % IST und perspektivisch ca. 3,84 % SOLL.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine funktionale Gebäudestruktur mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, Kellerflächen sowie Wohnnutzungen in den Obergeschossen. Die Obergeschosse verfügen über klassische Wohnungsgrundrisse mit Wohn-/Schlafbereichen, Bädern und teilweise Austritts-/Balkonbereichen.

Aufgrund der Lage im Belgischen Viertel, der kleinteiligen Einheitengrößen, der vorhandenen Gewerbeeinheit und des nachvollziehbaren Mietsteigerungspotenzials eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein innerstädtisches Investment mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung suchen.

Hürth-Kalscheuren! Topmoderne Gewerbehalle mit separatem Büro und 8 Garagen!

Dese topmoderne Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2100 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 2016, überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Architektur, moderne Ausstattung und einen stabilen Mietertrag. Das Gewerbegebiet Kalscheuren zeichnet sich durch eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Die zukünftige Entwicklung des Gewerbegebietes z.B. durch die Anbindung einer eigenen Stadtbahnhaltestelle der Linie 18 wird sich positiv auswirken.

Die Immobilie ist aktuell wie folgt aufgeteilt, kann aber jederzeit individuell verändert werden:

- Büroräume Erdgeschoss: 180,92 m²
- Büroräume Obergeschoss: 180,92 m²
- Lagerhalle Erdgeschoss: 526,24 m²
- Lagerhalle Obergeschoss: 526,24 m²
- 8 Einzelgaragen auf dem hinteren Teil des Grundstücks

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt € 147.098,-- netto zzgl. MwSt. p.a.

Die Büroräume im Erd- u. Obergeschoss sowie die Lagerhalle im Erdgeschoss ist derzeit an einen Mieter vermietet. Diese Räume können sowohl weiter an diesen vermietet werden oder auch, bei Eigenbedarf, frei übernommen werden, je nach Bedarf des Erwerbers.

Derzeit ist die Erdgeschoss-Halle mittig geteilt. Die linke Hälfte wird als Lagerhalle genutzt. In der Rechten Hälfte befinden sich 6 kleine Gewerbehallen mit separaten Toren.

Die Gewerbefläche im Obergeschoss ist in 30 Lagerabteile unterteilt, die vollständig vermietet sind. Eine elektronische Zugangskontrolle und Videoüberwachung ist vorhanden. Dem Vermieter liegt eine Warteliste von Interessenten vor. Ein separater Sanitärbereich ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 sehr aufwendig erstellt und ist in einem technisch und optisch perfekten Zustand und wird sicherlich alle Ansprüche erfüllen.

Auf dem Grundstück sind selbstverständlich auch Pkw-Stellplätze vorhanden. Die Zufahrt ist durch ein Tor möglich.