Seltene Familien Villa im Kölner Hahnwald mit Pool – Privatsphäre, Großzügigkeit und Resort-Feeling
In einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Pool.
Auf rund 353 m² Wohnfläche und einem ca. 1.053 m² großen Grundstück vereint das Haus zeitlose Eleganz mit einer seltenen Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Familienfreundlichkeit. Die Villa wurde kontinuierlich modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die großzügige Küche mit separatem Sitzplatz verbindet Funktionalität und Wohnlichkeit. Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer und Wintergarten gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Blick in den Garten.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite – ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Kinder- oder Gästezimmer, von denen zwei derzeit miteinander verbunden sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie eine offene Galerie, die dem Haus sein besonderes Raumgefühl verleiht.
Im Untergeschoss stehen neben einem Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang ein Fitnessbereich mit Zugang zum Lichthof, eine Sauna, zwei weitere Bäder sowie zahlreiche Neben- und Abstellräume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 50 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung.
Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Dachboden, der sich beispielsweise als Atelier, Studio, Büro oder weiterer Wohnraum entwickeln lässt.
Der Außenbereich erinnert an ein privates Boutique-Resort: Mehrere Terrassen, gewachsene Gartenräume, ein beheizbarer Pool sowie zahlreiche geschützte Sitzplätze schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Forstbotanische Garten.
Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses seltene Angebot ab.
Besondere Hinweise
Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder zeigen ausschließlich Originalaufnahmen der Immobilie. Aus Gründen der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne persönliche Gegenstände sowie personenbezogene Elemente digital und KI-gestützt neutralisiert. Die dargestellten Räume, Ausstattungen und Proportionen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.
Die Villa befindet sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig beziehungsweise nahezu sofort bezugsfertig.
Die Eigentümer werden die Immobilie aus beruflichen Gründen zeitnah verlassen und streben daher eine zügige Übergabe an die neuen Eigentümer an. Die Preisgestaltung berücksichtigt dabei den Wunsch nach einer zeitnahen und unkomplizierten Transaktion und eröffnet die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands kurzfristig zu erwerben.
Da die Eigentümer großen Wert auf Diskretion und Privatsphäre legen, erfolgen weiterführende Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme unter Angabe vollständiger Personalien sowie eines geeigneten Bonitätsnachweises.
Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Eigentümer und die Exklusivität des Anwesens auch während des Vermarktungsprozesses gewahrt werden.