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Willkommen in dieser modernen und großzügigen Etagenwohnung im Herzen von Köln – ideal für anspruchsvolle Mieter oder eine komfortable Wohngemeinschaft.

Die neuwertigen Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-stöckigen Wohnhauses überzeugt auf ca. 117,23 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemeinschaftlichen Wohnbereich. Die Wohnung ist damit bestens für eine WG oder eine größere Familie geeignet.

Hochwertige Fliesen und Dielenböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist modern gestaltet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Koffer und mehr.

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume, eine ruhige Lage in erhöhter Etage und den unvergleichlichen Charme des Kölner Stadtlebens direkt vor Ihrer Tür.

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter und äußerst zentraler Wohnlage von Köln, im Belgischen Viertel. Das Belgische Viertel ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Köln. Es ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten. Kreative Köpfe. Macher. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Das trendige Quartier heißt so, weil seine Straßen nach belgischen Städten und Provinzen benannt sind, etwa die Antwerpener Straße. Und tatsächlich versprüht es einen ähnlichen Charme wie die belgische Modemetropole: Künstler, Musiker, Designer, auch Verlage und Agenturen sind vertreten und stark miteinander vernetzt.

Die architektonisch sehr hell und außergewöhnlich gestaltete Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses.

Die klassische Architektur kombiniert mit der bevorzugten Wohnlage im Belgischen-Viertel garantiert dem Mieter ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die moderne 3-Zimmerwohnung befindt sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Das Mehrfamilienhaus ist Anfang 2005 in konventioneller Massivbauweise erstellt worden und erfüllt alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum über ein Thermostat separat geregelt werden kann. Die Böden im Wohn- sowie im Schlafbereich sind mit Eichenparkett versehen; der Flur, das Bad sowie die Küche sind mit hellem Feinsteinzeug gefliest. Das Bad ist deckenhoch in weiss gekachelt. WC und Dusche sind in weiß gehalten und besitzen Chromamaturen.

Die Wohn- Schlafräume verfügen über Satelitten-TV-Anschlüsse. Telefonanschlüsse befinden sich im Flur sowie im Wohnzimmer. Die Wohnzimmer verfügen über eine große Glasfront wodurch eine hervorragende Belichtung gegeben ist. Ein großer Balkon ist ebenfalls vorhanden. Alle Rollladen sind elektrisch betrieben.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr. Der Heizungs- und Warmwasserverbrauch wird mit Hilfe von Wärmemengenzählern ermittelt. Die Kostenverteilung kann demnach exakt nach Verbrauch erfolgen. Als Gemeinschaftseigentum befinden sich im Haus ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradkeller

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine traumhafte 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten in einem sehr gepflegten und modernen 9-Familienhaus. Das Gebäude wird von dem Eigentümer sehr aufwendig erstellt und erfüllt alle Anforderungen an höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ein moderner Personenaufzug ist vorhanden.

Die Badezimmer sind hell gekachelt und mit einer bodentiefen Dusche mit Echtglasverkleidung sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Waschküche im Keller.

Das Wohnzimmer ist offen zur Küche, sehr modern und hell gestaltet. Ein Zugang zur Sonnenterrassen und den Garten ist vom Wohnzimmer aus gegeben.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie ein Kellerraum.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und hell gehalten. Alle Details der Ausstattung hier aufzuführen ist nicht möglich. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über das Gesamtobjekt informieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.