Belgisches Viertel! Wohn-/Geschäftshaus in Toplage!
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Köln, im beliebten Belgischen Viertel. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Gebäudestruktur, die zentrale Lagequalität sowie eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt laut vorliegender Mietzinsaufstellung über eine Fläche von ca. 108 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und weisen überwiegend kompakte, gut vermietbare Wohnungsgrößen auf.
Eine derzeit eigentümerseitig genutzte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche wird im Zuge des Verkaufs frei und steht anschließend zur Neuvermietung zur Verfügung. Hieraus ergibt sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 92.640,00 €. Durch mögliche Mietanpassungen auf Grundlage des Verbraucherpreisindex in Höhe von ca. 542,-- € p.a. sowie die Neuvermietung der freiwerdenden Eigentümerwohnung mit kalkulierten 11.880,00 € p.a. ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 105.062,-- €. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.600.000,00 € entspricht dies einem IST-Faktor von ca. 28,10 und einem perspektivischen SOLL-Faktor von ca. 24,80. Die Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,56 % IST und perspektivisch ca. 4,04 % SOLL.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine funktionale Gebäudestruktur mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, Kellerflächen sowie Wohnnutzungen in den Obergeschossen. Die Obergeschosse verfügen über klassische Wohnungsgrundrisse mit Wohn-/Schlafbereichen, Bädern und teilweise Austritts-/Balkonbereichen.
Aufgrund der Lage im Belgischen Viertel, der kleinteiligen Einheitengrößen, der vorhandenen Gewerbeeinheit und des nachvollziehbaren Mietsteigerungspotenzials eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein innerstädtisches Investment mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung suchen.