Belgisches Viertel! Wohn-/Geschäftshaus in Toplage!
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Köln im Belgischen Viertel. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise und klassischer Architektur erstellt worden.
Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer genutzt und im Zuge des Verkaufs frei. Diese steht zur Neuvermietung zur Verfügung.
Derzeit wird eine Mietzins in Höhe von € 86.760,-- p.a. erzielt. Bei Neuvermietung der Eigentümerwohnung wird sich dieser auf ca. € 99.960,-- erhöhen. Dies entspricht einem Kapitalisierungsfaktror von 26 und einer Rendite von 3,84 %.
Die Ausstattung der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend.
Das Objekt liegt inmitten der City am Friesenplatz einer der begehrtesten Wohnlagen der Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar. Die Verkehrslage im Hinblick auf öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Im näheren Umkreis sind U-Bahnhaltestellen oder Straßenbahn- und Bushaltestellen.
Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser erstklassigen Zentrallage von Köln ist äußerst knapp und gewährleistet auch nachhaltig eine sehr gute Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.