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Alt-Hürth! Topmodernes Neubau-Appartement mit Einbauküche!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Appartement in einem sehr gepflegten und modernen 6-Familienhaus. Das Gebäude wurde von dem Eigentümer sehr aufwendig erstellt und erfüllt alle Anforderungen an höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Ein moderner Personenaufzug ist vorhanden, der das Gebäude vom Keller bis zum Dachgeschoss erschließt.

Die Fußböden der Wohnung sind durchgehend hell gekachelt. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.
Das Badezimmer ist hell gekachelt und mit einer bodentiefen Dusche mit Echtglasverkleidung ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der Wohn-/Schlafraum ist sehr geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Vom Vermieter wird eine moderne, neue Einbauküche installiert. Diese ist im Mietzins bereits enthalten.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr modern und hell gehalten. Alle Details hier aufzuführen ist nicht möglich. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über das Gesamtobjekt informieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Euskirchen-Zentrum Neubauerstbezug! Wunderschöne Terrassenwohnung!

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus in der Alten-Gerberstraße liegt direkt im Mittelkernbereich von Euskirchen. Das fußgängerfreundliche Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Insgesamt entstehen in dem Gebäude 17 Wohneinheiten auf 4 Ebenen, zu dem wird ein Fahrstuhl sowie eine Parkebene im Erdgeschoss mit Innenstellplätzen auf einem wunderschönen Grundstück erstellt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle und sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und großer Terrasse. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht.

Hier nur einige Vorzüge der Immobilie:

- Heizen mit einer umweltfreundlichen
Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Garage mit Aufzugsverbindung in alle Etagen
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
- alle Türen sind 2,12 m hoch
- Hoher Schallschutz im WDV-System durch
2-schaligen Aufbau durch Dämmung und
Kalksandsteinmauerwerk
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und
separater Badewanne.

Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht.

Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Außenstellplatz für 25,-- € monatlich zusätzlich anzumieten.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Euskirchen-Zentrum Neubauerstbezug! Traumhafte Dachterrassenwohnung!

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus in der Alten-Gerberstraße liegt direkt im Mittelkernbereich von Euskirchen. Das fußgängerfreundliche Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Insgesamt entstehen in dem Gebäude 17 Wohneinheiten auf 4 Ebenen, zu dem wird ein Fahrstuhl sowie eine Parkebene im Erdgeschoss mit Innenstellplätzen auf einem wunderschönen Grundstück erstellt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle und sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und separatem Balkon. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wird eingebaut und mitvermietet. Für die Küche fällt kein separater Mietzins an.

Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht.

Hier nur einige Vorzüge der Immobilie:

- Heizen mit einer umweltfreundlichen
Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Garage mit Aufzugsverbindung in alle Etagen
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
- alle Türen sind 2,12 m hoch
- Hoher Schallschutz im WDV-System durch
2-schaligen Aufbau durch Dämmung und
Kalksandsteinmauerwerk
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und
separater Badewanne.

Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Traumhaftes Architektenhaus! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Schauen Sie sich unseren 360° Rundgang zu dieser Immobilie in Ruhe an und lassen sich von der Einmaligkeit des Hauses überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage von Vettweiß-Disternich. Das Haus ist in konventioneller Massivbauweise mit repräsentativer Architektur sowie heller Putzfassade und hochwertiger Wärmedämmung erstellt worden. Die äußere Erscheinung des Hauses ist außergewöhnlich schön gestaltet.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige und helle Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 52 m² große Wohn-/Ess- und Kaminzimmer. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen wunderschönen Ausblick und Zugang auf die sehr großzügigen, teilweise überdachten Terrassen.

Der sehr moderne, offene Kamin lädt zum verweilen an kalten Wintertagen ein und verleiht dem Raum eine sehr behagliche und außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der an das Wohnzimmer anschließende Essbereich verfügt über einen wunderschönen Erker und grenzt auch an die offene Küche an.

Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit den modernsten Elektrogeräten ausgestattet und sehr hell gehalten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer enSuit sowie ein Kinderzimmer und ein Gäste-Wc. Selbstverständlich erfüllen auch diese Räume hinsichtlich der technischen und architektonischen Ausstattung den höchsten Ansprüchen und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Über ein wunderschönes Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr geräumiges Atelier, das sehr vielseitig genutzt werden kann. Über eine Diele erreicht man die beiden Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer hat eine ausgefallene Aufteilung. Hier befindet sich der Schlafbereich in der Dachspitze, der über eine integrierte Treppe zu erreichen ist.

Ein weiteres Badezimmer sowie eine Schöne überdachte Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.

Die Gesamtausstattung des Hauses erfüllt alle Ansprüche an modernsten Wohnkomfort und wird Ihren Wohntraum sicherlich erfüllen. Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das Haus ist von seinem Eigentümer laufend präventiv instand gehalten worden, es besteht keinerlei Reparaturstau. Auf Grund des jungen Baujahres kann das Gebäude ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Es eignet sich sehr gut für eine Familie mit kleineren Kindern, da die zum Haus führende Straße eine reine Anliegerstraße ist. Vor allem die bevorzugte Wohnlage und sehr hochwertige Ausstattung vermitteln ein wunderschönes Wohngefühl.

Nicht unerwähnt darf der sehr liebevoll gestaltete Terrassen und Gartenbereich bleiben. Er bietet einen idealen Ort der Entspannung vom Alltag. Das Grundstück ist parkartig angelegt. Auch der Hauszugang ist exklusiv gestaltet. Im Garten befindet sich ein weiteres Gebäude, das ebenfalls sehr flexibel genutzt werden kann. Hier können Sie z.B. Ihren Hobbys nachgehen oder diesen Bereich zu einem Wellnessbereich umgestalten.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten und des Preis- Leistungsverhältnisses ein sicherlich interessantes Angebot. Immobilien dieser Art werden nur selten auf dem örtlichen Immobilienmarkt angeboten.
Die beigefügten Grundrisse stimmen im Dachgeschoss nicht mit dem vorhandenen Ausbau überein. Der 360° Rundgang zeigt Ihnen die genaue Aufteilung und Ausstattung.

Zülpich-Sinzenich! Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage von Zülpich-Sinzenich.. Das Haus ist in konventioneller Massivbauweise mit repräsentativer Architektur sowie Klinkerfassade und Wärmedämmung erstellt worden. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist außergewöhnlich schön gestaltet.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige und helle Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 52 m² große Wohn-/Ess- und Kaminzimmer. Die bodentiefen Fenster bzw. Schiebetürenanlage ermöglicht einen wunderschönen Ausblick und Zugang in den neu angebauten Wintergarten. Der Wintergarten ist gerade in der Übergangszeit ein wunderschöner Ort der Entspannung.

Der sehr aufwendige, offene Kamin lädt zum verweilen an kalten Wintertagen ein und verleiht dem Raum eine sehr behagliche und außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der an das Wohnzimmer anschließende Essbereich wurde architektonisch durch eine Stufe abgetrennt.

Im Erdgeschoss befinden sich noch die Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne u. Dusche sowie ein Gäste-WC

Über eine wunderschöne Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere 4-Zimmerwohnung. Aus diesem Grund eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf, ein Zwei Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen u. Arbeiten.

Selbstverständlich bietet jeder Raum genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist vollständig und sehr hochwertig ausgebaut und bietet nochmals zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich die Waschküche, mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie eine schöne Kellerbar.

Die Gesamtausstattung des Hauses erfüllt alle Ansprüche an gehobene Wohnqualität. Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen
Das Haus ist von seinem Eigentümer laufend präventiv instand gehalten worden, es besteht keinerlei Reparaturstau. Die anfallenden Renovierungsarbeiten beschränken sich auf die üblichen, dem Geschmack des Käufers entsprechenden, Ausstattungsdetails. Es eignet sich sehr gut für eine Familie mit kleineren Kindern, da die zum Haus führende Straße eine reine Anliegerstraße ist. Vor allem die bevorzugte Wohnlage und sehr hochwertige Ausstattung vermitteln ein wunderschönes Wohngefühl.

Nicht unerwähnt darf der sehr liebevoll gestaltete Terrassen und Gartenbereich bleiben. Er bietet einen idealen Ort der Entspannung vom Alltag. Das Grundstück ist parkartig angelegt. Auch der Hauszugang ist exklusiv gestaltet.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten und des Preis- Leistungsverhältnisses ein sicherlich interessantes Angebot. Immobilien dieser Art werden nur selten auf dem örtlichen Immobilienmarkt angeboten.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Köln Neustadt Nord! Top Dachmaisonette mit Balkon!

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter und äußerst zentraler Wohnlage von Köln, in der Neustadt-Nord.. Die Neustadt-Nord ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Köln. Sie erstreckt sich zwischen den Kölner Ringen, dem Inneren Grüngürtel und der Aachener Straße. Zur Neustadt-Nord gehören das Agnesviertel, mit seiner wunderschönen Kirche St. Agnes, der Mediapark, der Grüngürtel, das Stadtgartenviertel und das Belgische Viertel.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr schönen u. gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Das Gebäude wurde vom Eigentümer vor wenigen Jahren umfassend saniert und erfüllt heute alle Anforderungen an gehobenen Wohnkomfort. Ein sehr moderner Aufzug wurde bei dieser Sanierungsmaßnahme eingebaut.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Sie bietet daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt. Die Wohnung ist als Dachmaisonette konzipiert und erstreckt sich daher über 2 Etagen mit innenliegender Treppe. Im Obergeschoss befindet sich die Küche und der Essbereich. Im Dachgeschoss ist das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon.

Das Badezimmer ist weiß gekachelt und mit einer Badewanne, Dusche, Handwaschbecken sowie Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser Lage ist äußerst knapp.

Köln-Mülheim Rheinnähe! Topsanierte u. solide vermietete Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Köln-Mülheim in unmittelbarer Rheinnähe. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise mit Putzfassade und moderner Architektur erstellt worden. Die äußere Erscheinung des Hauses macht einen sehr modernen Eindruck.

Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss der Immobilie. Als einzigartige Besonderheit ist diese Eigentumswohnung in drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und sehr solide an Einzelmieter vermietet.

Lediglich zwischen der Wohneinheit 1 u. 2 wird noch eine Verbindungstür eingebaut. Dies erhöht die Flexibilität bei der Vermietbarkeit, um auch eine größere Wohnung bei Bedarf anbieten zu können.

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, so dass die Wohnungen einem gehobenen Neubaustandard entsprechen. In der Wohnung Nr. 2 u. 3 wurden auch Küchen für die Mieter eingebaut, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind. Bei der Vermietung wurden die Wohnungen im Gebäude extrem stark nachgefragt und konnten jeweils in kürzester Zeit solide vermittelt werden. Es besteht weder ein Mietrückstand noch sonstige mietrechtlichen Probleme mit den aktuellen Mietern.

Die Architektur des Hauses, verbunden mit der gelungenen Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie der erstklassigen und äußerst ruhigen Wohnlage garantieren eine problemlose Vermietbarkeit und sehr geringe Mieterfluktuation.

Für die Wohnungen wurden aktuell folgende monatlichen Mietzinsen vereinbart:

Wohnung Nr. 1: 450,-- € zzgl. 112,-- € Nk.-Vorauszahlung = Gesamt: 562,-- €
Wohnung Nr. 2: 750,-- € zzgl. 180,-- € Nk.-Vorauszahlung = Gesamt: 930,-- €
Wohnung Nr. 3. 425,-- € zzgl. 120,-- € Nk.- Vorauszahlung = Gesamt 545,-- €

Das monatliche Hausgeld an die WEG beträgt für den Eigentümer derzeit 595,-- € monatlich inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir auch die Hausverwaltung für diese Liegenschaft durchführen und die Immobilie daher auch bestens kennen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linien 4, 13 u.18, sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmeile, alle Ärzte sowie zahlreiche Parks und das Rheinufer sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten sicherlich interessant und stellt einen positiven Aspekt für die Kaufentscheidung dar.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.

Köln-Mülheim Toplage Rheinnähe! Sanierte 2-Zimmerwohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr schönen u. modenren 9-Familienhauses in bevorzugter Wohnlage von Köln-Mülheim in direkter Rheinnähe. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und freundlich gehalten. Die Wohnung ist in offener Architektur mit hohen Decken erstellt worden.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Die hohen Decken im Wohnbereich vermitteln der Wohnung einen kleinen Loftcharakter.

Die Wohnung ist in allen Bereichen sehr hochwertig und modern ausgestattet und wird daher auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Sicherlich wird diese Immobilie auch Ihren Vorstellungen an gehobenen Wohnkomfort erfüllen.

Zu dem Objekt gehört ein Kellerraum sowie eine Waschküche und Trockenraum.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linien 4, 13 u.18, sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmeile, alle Ärzte sowie zahlreiche Parks und das Rheinufer sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Köln-Niehl! Gartenwohnung in unmittelbarer Rheinnähe!

Die Wohnungen befinden sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses in Köln-Niehl. Das Gebäude wurde 1960 erstellt, im Jahr 2001 von Grund auf kernsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Wohnung ist sehr modern ausgestattet und entspricht daher auch modernsten Wohnansprüchen.. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und modern gehalten. Das Gebäude befindet sich in bevorzugter, zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von Köln-Niehl, in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Wohnlage ist sehr familienfreundlich angelegt.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet. Das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche bietet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. die bodentiefen Fenster ermöglichen einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Das Wohnzimmer verfügt über zwei Balkone und den Zugang zu dem wunderschönen eigenen Garten. Hier kann man den Tag und Abend hervorragend genießen.

Die Küche ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Kinderzimmer ist ebenfalls sehr geräumig geschnitten und wird alle Kinder erfreuen. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Stellfläche für großzügiges Mobiliar. Vom Elternschlafzimmer aus ist ein weiterer Balkon zu erreichen.

Das Badezimmer ist hell gekachelt und verfügt über eine Badewanne und separate Dusche. Ein separates Gäste-Wc ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und Kfz-Außenstellplatz. Eine Waschküche, Fahrradraum etc. sind ebenfalls vorhanden. Die Anschlüsse für die Waschmaschine sind sowohl in der Waschküche als auch in der Wohnung vorhanden.

Der Fußboden in der Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden belegt.

Die einmalig schöne Eigentumswohnung stellt ein seltenes Angebot auf dem örtlichen Immobilienmarkt da und bietet Ihnen genug Raum um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Die Gestaltung und Ausstattung dieser Immobilie wird auch hohen Wohnansprüchen gerecht.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit Bus und Bahn ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich vor Ort. Die nächste Haltestelle der Linie 16 ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.

Hürth-Kendenich! Top Dreifamilienhaus

Baujahr: 1948/78
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Heizung: Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollladen,
im Erdgeschoss u. Dachgeschoss elektrisch betrieben
Übernahme: nach Vereinbarung
Garage: 1 Garage am Haus

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hürth-Kendenich. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen, hochwertigen Häusern. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise und klassischer Architektur mit Klinkerfassade erstellt worden. Durch die außen liegende Treppe werden alle die Wohneinheiten im 1. Ober- u. Dachgeschoss erschlossen und können daher auch separat genutzt oder vermietet werden. Die Wohnungen im Erd- u. 1. Obergeschoss stehen derzeit leer. Das Dachgeschoss ist sehr solide vermietet..

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große 2 Zimmerwohnung. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und hat bisher den sehr schönen Garten genutzt. Im 1. Obergeschoss ist eine 68 m² Zweizimmerwohnung mit großem Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über eine 60 m² große 2-Zimmerwohnung. Diese Wohnung ist zu einem monatlichen Mietzins von € 390,-- zzgl. € 120,- Nk. vermietet. Dieser Mietzins bietet noch Steigerungpotential.

Der Eigentümer hat die Wohnungen fortlaufend saniert. So wurden die Badezimmer, die Bodenbeläge, die Steigleitungen, die Elektrik etc. schon erneuert. Die Wohnungen sind sehr modern und hell ausgestattet und daher auch sehr gut vermietbar.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, die Heizung sowie die Waschküche. Daneben ist noch ein wunderschöner, alter Gewölbekeller vorhanden.

Die Garage befindet sich neben dem Haus. Das Gebäude ist zur Straße hin über eine Toranlage abgeschlossen.

Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung,

Die Immobilie bietet auf Grund der Aufteilung eine ideale Kapitalanlage.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantiert dem Käufer eine ständige Werterhaltung bzw. Wertsteigerung des Objektes. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich am Ort. Die nächste Haltestelle der S-Bahnlinie 18 ist fußläufig zu erreichen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innen-Besichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.