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Köln Top Innenstadtlage! Neubau Apartement mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr schönen u. modernen Mehrfamilienhauses in bester Innenstadtlage von Köln. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und freundlich gehalten. Bei der Neubaumaßnahme wurden sehr hochwertige Materialien verwendet. Die Ausstattung entspricht daher den mondernsten Wohnansprüchen.

Das Appartement hat eine typische Aufteilung in einen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische sowie ein Badezimmer. Die Fußböden sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält.

Zu der Wohnung gehört auch ein kleiner Balkon. Die Fenster können mit einer elektrischen Rollade verdunkelt werden.

Die Wohnung ist in allen Bereichen sehr hochwertig und modern ausgestattet. Sicherlich wird diese Immobilie auch Ihren Vorstellungen an gehobenen Wohnkomfort erfüllen.

Die Wohnung befindet sich zur Burgmauer. Hier können Sie von Ihrem privaten Balkon den Rosenmontagszug hautnah verfolgen. Die S-Bahn Haltestelle "Apellhofplatz" ist nur 100 Meter entfernt. Auch der Kölner Hauptbahnhof sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Erftstadt-Gymnich! Familienfreundliches, modernes Einfamilienhaus

Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 217 m²
Garten: wunderschön angelegter Ziergarten
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen
Übernahme: nach Vereinbarung
Garage: zum Haus gehört eine Garage mit Stromanschluss und ein Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Wohnlage am Waldrand von Erftstadt-Gymnich. Das Gebäude wurde von den Eigentümern sehr liebevoll gepflegt und fortlaufend renoviert. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist sehr gepflegt und modern gehalten.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr helle Eingangsbereich mit Natursteinboden und massivem Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit anschließender offener Küche. Das bodentiefe Fensterelement ermöglicht einen wunderschönen Ausblick auf die Terrasse und in den sehr schön angelegten Garte sowie sehr viel Lichteinfall in den Wohnbereich. Die Küche ist sehr modern und offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch das Gäste-Wc..

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit enormer Stellfläche für Kleiderschränke, ein großes Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei Waschtischen. Alle Räume sind sehr geräumig geschnitten und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Die jetzigen Eigentümer haben den ursprünglichen Grundriss im Obergeschoss dahingehend geändert, dass zwei Zimmer zusammengelegt wurden. Bei Bedarf kann, mit wenig Aufwand, der Grundriss wieder zurück gebaut werden und somit ein zweites Kinderzimmer im Obergeschoss wieder entstehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges und helles Dachatelier mit offenem Kamin.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist modern und sehr gepflegt gehalten.

Unser Exposee kann nur sehr begrenzt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren und sicherlich überzeugen. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.

Euskirchen Neubau-Erstbezug! Traumhafte Dachterrassenwohnung!

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus in der Alten-Gerberstraße liegt direkt im Mittelkernbereich von Euskirchen. Das fußgängerfreundliche Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Insgesamt entstehen in dem Gebäude 17 Wohneinheiten auf 4 Ebenen, zu dem wird ein Fahrstuhl sowie eine Parkebene im Erdgeschoss mit Innenstellplätzen auf einem wunderschönen Grundstück erstellt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle und sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Dachterrassenwohnung mit 98 m² Wohnfläche. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht.

Hier nur einige Vorzüge der Immobilie:

- Heizen mit einer umweltfreundlichen
Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Garage mit Aufzugsverbindung in alle Etagen
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
- alle Türen sind 2,12 m hoch
- Hoher Schallschutz im WDV-System durch
2-schaligen Aufbau durch Dämmung und
Kalksandsteinmauerwerk
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und
separater Badewanne.

Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alt-Hürth! Topmodernes Neubau-Appartement mit Einbauküche!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Appartement in einem sehr gepflegten und modernen 6-Familienhaus. Das Gebäude wurde von dem Eigentümer sehr aufwendig erstellt und erfüllt alle Anforderungen an höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Ein moderner Personenaufzug ist vorhanden, der das Gebäude vom Keller bis zum Dachgeschoss erschließt.

Die Fußböden der Wohnung sind durchgehend hell gekachelt. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.
Das Badezimmer ist hell gekachelt und mit einer bodentiefen Dusche mit Echtglasverkleidung ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der Wohn-/Schlafraum ist sehr geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Vom Vermieter wird eine moderne, neue Einbauküche installiert. Diese ist im Mietzins bereits enthalten.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr modern und hell gehalten. Alle Details hier aufzuführen ist nicht möglich. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über das Gesamtobjekt informieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Euskirchen-Zentrum Neubauerstbezug! Wunderschöne Terrassenwohnung!

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus in der Alten-Gerberstraße liegt direkt im Mittelkernbereich von Euskirchen. Das fußgängerfreundliche Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Insgesamt entstehen in dem Gebäude 17 Wohneinheiten auf 4 Ebenen, zu dem wird ein Fahrstuhl sowie eine Parkebene im Erdgeschoss mit Innenstellplätzen auf einem wunderschönen Grundstück erstellt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle und sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und großer Terrasse. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht.

Hier nur einige Vorzüge der Immobilie:

- Heizen mit einer umweltfreundlichen
Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Garage mit Aufzugsverbindung in alle Etagen
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
- alle Türen sind 2,12 m hoch
- Hoher Schallschutz im WDV-System durch
2-schaligen Aufbau durch Dämmung und
Kalksandsteinmauerwerk
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und
separater Badewanne.

Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht.

Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Außenstellplatz für 25,-- € monatlich zusätzlich anzumieten.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Euskirchen-Zentrum Neubauerstbezug! Traumhafte Dachterrassenwohnung!

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus in der Alten-Gerberstraße liegt direkt im Mittelkernbereich von Euskirchen. Das fußgängerfreundliche Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Insgesamt entstehen in dem Gebäude 17 Wohneinheiten auf 4 Ebenen, zu dem wird ein Fahrstuhl sowie eine Parkebene im Erdgeschoss mit Innenstellplätzen auf einem wunderschönen Grundstück erstellt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle und sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und separatem Balkon. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eine sehr hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wird eingebaut und mitvermietet. Für die Küche fällt kein separater Mietzins an.

Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht.

Hier nur einige Vorzüge der Immobilie:

- Heizen mit einer umweltfreundlichen
Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Garage mit Aufzugsverbindung in alle Etagen
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
- alle Türen sind 2,12 m hoch
- Hoher Schallschutz im WDV-System durch
2-schaligen Aufbau durch Dämmung und
Kalksandsteinmauerwerk
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und
separater Badewanne.

Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Traumhaftes Architektenhaus! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Schauen Sie sich unseren 360° Rundgang zu dieser Immobilie in Ruhe an und lassen sich von der Einmaligkeit des Hauses überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage von Vettweiß-Disternich. Das Haus ist in konventioneller Massivbauweise mit repräsentativer Architektur sowie heller Putzfassade und hochwertiger Wärmedämmung erstellt worden. Die äußere Erscheinung des Hauses ist außergewöhnlich schön gestaltet.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige und helle Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 52 m² große Wohn-/Ess- und Kaminzimmer. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen wunderschönen Ausblick und Zugang auf die sehr großzügigen, teilweise überdachten Terrassen.

Der sehr moderne, offene Kamin lädt zum verweilen an kalten Wintertagen ein und verleiht dem Raum eine sehr behagliche und außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der an das Wohnzimmer anschließende Essbereich verfügt über einen wunderschönen Erker und grenzt auch an die offene Küche an.

Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit den modernsten Elektrogeräten ausgestattet und sehr hell gehalten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer enSuit sowie ein Kinderzimmer und ein Gäste-Wc. Selbstverständlich erfüllen auch diese Räume hinsichtlich der technischen und architektonischen Ausstattung den höchsten Ansprüchen und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Über ein wunderschönes Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr geräumiges Atelier, das sehr vielseitig genutzt werden kann. Über eine Diele erreicht man die beiden Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer hat eine ausgefallene Aufteilung. Hier befindet sich der Schlafbereich in der Dachspitze, der über eine integrierte Treppe zu erreichen ist.

Ein weiteres Badezimmer sowie eine Schöne überdachte Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.

Die Gesamtausstattung des Hauses erfüllt alle Ansprüche an modernsten Wohnkomfort und wird Ihren Wohntraum sicherlich erfüllen. Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das Haus ist von seinem Eigentümer laufend präventiv instand gehalten worden, es besteht keinerlei Reparaturstau. Auf Grund des jungen Baujahres kann das Gebäude ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Es eignet sich sehr gut für eine Familie mit kleineren Kindern, da die zum Haus führende Straße eine reine Anliegerstraße ist. Vor allem die bevorzugte Wohnlage und sehr hochwertige Ausstattung vermitteln ein wunderschönes Wohngefühl.

Nicht unerwähnt darf der sehr liebevoll gestaltete Terrassen und Gartenbereich bleiben. Er bietet einen idealen Ort der Entspannung vom Alltag. Das Grundstück ist parkartig angelegt. Auch der Hauszugang ist exklusiv gestaltet. Im Garten befindet sich ein weiteres Gebäude, das ebenfalls sehr flexibel genutzt werden kann. Hier können Sie z.B. Ihren Hobbys nachgehen oder diesen Bereich zu einem Wellnessbereich umgestalten.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten und des Preis- Leistungsverhältnisses ein sicherlich interessantes Angebot. Immobilien dieser Art werden nur selten auf dem örtlichen Immobilienmarkt angeboten.
Die beigefügten Grundrisse stimmen im Dachgeschoss nicht mit dem vorhandenen Ausbau überein. Der 360° Rundgang zeigt Ihnen die genaue Aufteilung und Ausstattung.

Zülpich-Sinzenich! Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage von Zülpich-Sinzenich.. Das Haus ist in konventioneller Massivbauweise mit repräsentativer Architektur sowie Klinkerfassade und Wärmedämmung erstellt worden. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist außergewöhnlich schön gestaltet.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige und helle Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 52 m² große Wohn-/Ess- und Kaminzimmer. Die bodentiefen Fenster bzw. Schiebetürenanlage ermöglicht einen wunderschönen Ausblick und Zugang in den neu angebauten Wintergarten. Der Wintergarten ist gerade in der Übergangszeit ein wunderschöner Ort der Entspannung.

Der sehr aufwendige, offene Kamin lädt zum verweilen an kalten Wintertagen ein und verleiht dem Raum eine sehr behagliche und außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der an das Wohnzimmer anschließende Essbereich wurde architektonisch durch eine Stufe abgetrennt.

Im Erdgeschoss befinden sich noch die Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne u. Dusche sowie ein Gäste-WC

Über eine wunderschöne Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere 4-Zimmerwohnung. Aus diesem Grund eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf, ein Zwei Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen u. Arbeiten.

Selbstverständlich bietet jeder Raum genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist vollständig und sehr hochwertig ausgebaut und bietet nochmals zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich die Waschküche, mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie eine schöne Kellerbar.

Die Gesamtausstattung des Hauses erfüllt alle Ansprüche an gehobene Wohnqualität. Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen
Das Haus ist von seinem Eigentümer laufend präventiv instand gehalten worden, es besteht keinerlei Reparaturstau. Die anfallenden Renovierungsarbeiten beschränken sich auf die üblichen, dem Geschmack des Käufers entsprechenden, Ausstattungsdetails. Es eignet sich sehr gut für eine Familie mit kleineren Kindern, da die zum Haus führende Straße eine reine Anliegerstraße ist. Vor allem die bevorzugte Wohnlage und sehr hochwertige Ausstattung vermitteln ein wunderschönes Wohngefühl.

Nicht unerwähnt darf der sehr liebevoll gestaltete Terrassen und Gartenbereich bleiben. Er bietet einen idealen Ort der Entspannung vom Alltag. Das Grundstück ist parkartig angelegt. Auch der Hauszugang ist exklusiv gestaltet.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten und des Preis- Leistungsverhältnisses ein sicherlich interessantes Angebot. Immobilien dieser Art werden nur selten auf dem örtlichen Immobilienmarkt angeboten.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Köln Neustadt Nord! Top Dachmaisonette mit Balkon!

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter und äußerst zentraler Wohnlage von Köln, in der Neustadt-Nord.. Die Neustadt-Nord ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Köln. Sie erstreckt sich zwischen den Kölner Ringen, dem Inneren Grüngürtel und der Aachener Straße. Zur Neustadt-Nord gehören das Agnesviertel, mit seiner wunderschönen Kirche St. Agnes, der Mediapark, der Grüngürtel, das Stadtgartenviertel und das Belgische Viertel.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr schönen u. gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Das Gebäude wurde vom Eigentümer vor wenigen Jahren umfassend saniert und erfüllt heute alle Anforderungen an gehobenen Wohnkomfort. Ein sehr moderner Aufzug wurde bei dieser Sanierungsmaßnahme eingebaut.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Sie bietet daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt. Die Wohnung ist als Dachmaisonette konzipiert und erstreckt sich daher über 2 Etagen mit innenliegender Treppe. Im Obergeschoss befindet sich die Küche und der Essbereich. Im Dachgeschoss ist das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon.

Das Badezimmer ist weiß gekachelt und mit einer Badewanne, Dusche, Handwaschbecken sowie Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser Lage ist äußerst knapp.

Köln-Mülheim Rheinnähe! Topsanierte u. solide vermietete Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Köln-Mülheim in unmittelbarer Rheinnähe. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise mit Putzfassade und moderner Architektur erstellt worden. Die äußere Erscheinung des Hauses macht einen sehr modernen Eindruck.

Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss der Immobilie. Als einzigartige Besonderheit ist diese Eigentumswohnung in drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und sehr solide an Einzelmieter vermietet.

Lediglich zwischen der Wohneinheit 1 u. 2 wird noch eine Verbindungstür eingebaut. Dies erhöht die Flexibilität bei der Vermietbarkeit, um auch eine größere Wohnung bei Bedarf anbieten zu können.

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, so dass die Wohnungen einem gehobenen Neubaustandard entsprechen. In der Wohnung Nr. 2 u. 3 wurden auch Küchen für die Mieter eingebaut, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind. Bei der Vermietung wurden die Wohnungen im Gebäude extrem stark nachgefragt und konnten jeweils in kürzester Zeit solide vermittelt werden. Es besteht weder ein Mietrückstand noch sonstige mietrechtlichen Probleme mit den aktuellen Mietern.

Die Architektur des Hauses, verbunden mit der gelungenen Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie der erstklassigen und äußerst ruhigen Wohnlage garantieren eine problemlose Vermietbarkeit und sehr geringe Mieterfluktuation.

Für die Wohnungen wurden aktuell folgende monatlichen Mietzinsen vereinbart:

Wohnung Nr. 1: 450,-- € zzgl. 112,-- € Nk.-Vorauszahlung = Gesamt: 562,-- €
Wohnung Nr. 2: 750,-- € zzgl. 180,-- € Nk.-Vorauszahlung = Gesamt: 930,-- €
Wohnung Nr. 3. 425,-- € zzgl. 120,-- € Nk.- Vorauszahlung = Gesamt 545,-- €

Das monatliche Hausgeld an die WEG beträgt für den Eigentümer derzeit 595,-- € monatlich inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir auch die Hausverwaltung für diese Liegenschaft durchführen und die Immobilie daher auch bestens kennen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linien 4, 13 u.18, sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmeile, alle Ärzte sowie zahlreiche Parks und das Rheinufer sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten sicherlich interessant und stellt einen positiven Aspekt für die Kaufentscheidung dar.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.