immobilien

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage von Zülpich-Sinzenich.. Das Haus ist in konventioneller Massivbauweise mit repräsentativer Architektur sowie Klinkerfassade und Wärmedämmung erstellt worden. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist außergewöhnlich schön gestaltet.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige und helle Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 52 m² große Wohn-/Ess- und Kaminzimmer. Die bodentiefen Fenster bzw. Schiebetürenanlage ermöglicht einen wunderschönen Ausblick und Zugang in den neu angebauten Wintergarten. Der Wintergarten ist gerade in der Übergangszeit ein wunderschöner Ort der Entspannung.

Der sehr aufwendige, offene Kamin lädt zum verweilen an kalten Wintertagen ein und verleiht dem Raum eine sehr behagliche und außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der an das Wohnzimmer anschließende Essbereich wurde architektonisch durch eine Stufe abgetrennt.

Im Erdgeschoss befinden sich noch die Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne u. Dusche sowie ein Gäste-WC

Über eine wunderschöne Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere 4-Zimmerwohnung. Aus diesem Grund eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf, ein Zwei Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen u. Arbeiten.

Selbstverständlich bietet jeder Raum genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist vollständig und sehr hochwertig ausgebaut und bietet nochmals zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich die Waschküche, mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie eine schöne Kellerbar.

Die Gesamtausstattung des Hauses erfüllt alle Ansprüche an gehobene Wohnqualität. Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen
Das Haus ist von seinem Eigentümer laufend präventiv instand gehalten worden, es besteht keinerlei Reparaturstau. Die anfallenden Renovierungsarbeiten beschränken sich auf die üblichen, dem Geschmack des Käufers entsprechenden, Ausstattungsdetails. Es eignet sich sehr gut für eine Familie mit kleineren Kindern, da die zum Haus führende Straße eine reine Anliegerstraße ist. Vor allem die bevorzugte Wohnlage und sehr hochwertige Ausstattung vermitteln ein wunderschönes Wohngefühl.

Nicht unerwähnt darf der sehr liebevoll gestaltete Terrassen und Gartenbereich bleiben. Er bietet einen idealen Ort der Entspannung vom Alltag. Das Grundstück ist parkartig angelegt. Auch der Hauszugang ist exklusiv gestaltet.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten und des Preis- Leistungsverhältnisses ein sicherlich interessantes Angebot. Immobilien dieser Art werden nur selten auf dem örtlichen Immobilienmarkt angeboten.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Baujahr: 1948/78
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Heizung: Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollladen,
im Erdgeschoss u. Dachgeschoss elektrisch betrieben
Übernahme: nach Vereinbarung
Garage: 1 Garage am Haus

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hürth-Kendenich. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen, hochwertigen Häusern. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise und klassischer Architektur mit Klinkerfassade erstellt worden. Durch die außen liegende Treppe werden alle die Wohneinheiten im 1. Ober- u. Dachgeschoss erschlossen und können daher auch separat genutzt oder vermietet werden. Die Wohnungen im Erd- u. 1. Obergeschoss stehen derzeit leer. Das Dachgeschoss ist sehr solide vermietet..

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große 2 Zimmerwohnung. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und hat bisher den sehr schönen Garten genutzt. Im 1. Obergeschoss ist eine 68 m² Zweizimmerwohnung mit großem Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über eine 60 m² große 2-Zimmerwohnung. Diese Wohnung ist zu einem monatlichen Mietzins von € 390,-- zzgl. € 120,- Nk. vermietet. Dieser Mietzins bietet noch Steigerungpotential.

Der Eigentümer hat die Wohnungen fortlaufend saniert. So wurden die Badezimmer, die Bodenbeläge, die Steigleitungen, die Elektrik etc. schon erneuert. Die Wohnungen sind sehr modern und hell ausgestattet und daher auch sehr gut vermietbar.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, die Heizung sowie die Waschküche. Daneben ist noch ein wunderschöner, alter Gewölbekeller vorhanden.

Die Garage befindet sich neben dem Haus. Das Gebäude ist zur Straße hin über eine Toranlage abgeschlossen.

Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung,

Die Immobilie bietet auf Grund der Aufteilung eine ideale Kapitalanlage.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantiert dem Käufer eine ständige Werterhaltung bzw. Wertsteigerung des Objektes. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich am Ort. Die nächste Haltestelle der S-Bahnlinie 18 ist fußläufig zu erreichen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innen-Besichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hürth-Burbach in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Otto-Maigler-See“. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen Einfamilienhäusern. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden.

Der Bungalow verfügt über eine sehr helle und familienfreundliche Atrium-Architektur.
Von der Diele aus gelangt man in das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die große Fensteranlage bietet einen wunderschönen Blick in den Garten und sorgt für viel Lichteinfall. Der geräumige Essbereich schließt direkt an das Wohnzimmer und die Küche an. Von hier aus ist der Zugang zum Garten möglich. Die Trennwand zwischen Küche und Essbereich ist nichttragend und kann, bei Bedarf, entfernt werden, um einen offenen Koch-/Essbereich zu erhalten.

Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-Wc und ein Kinderzimmer. Im separaten Schlafbereich ist das Badezimmer, das zweite Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind hell gekachelt.

Der Grundriss des Gebäudes ist sehr familienfreundlich und großzügig geschnitten. Alle Raume bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Flachdach muss erneuert werden.

Der Bungalow ist teilunterkellert. Hier ist der Heizungsraum, die Waschküche mit separater Dusche sowie eine Kellerbar vorhanden. Eine Kellerausgangstreppe führt zum Garten. Der Garten ist nicht einsehbar. Hier sind mehrere Gartenhäuser vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Flachdach muss, wie erwähnt, erneuert werden.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule, die benachbarten Kindergärten, das ebenfalls fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet „Otto-Maigler-See“ und die reine, familiengerechte ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser Lage ist äußerst knapp und gewährleistet auch nachhaltig eine sehr gute Werterntwicklung.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten
und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung