Die Wohnungen befinden sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses in Köln-Niehl. Das Gebäude wurde 1960 erstellt, im Jahr 2001 von Grund auf kernsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Wohnung ist sehr modern ausgestattet und entspricht daher auch modernsten Wohnansprüchen.. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und modern gehalten. Das Gebäude befindet sich in bevorzugter, zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von Köln-Niehl, in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Wohnlage ist sehr familienfreundlich angelegt.
Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet. Das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche bietet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. die bodentiefen Fenster ermöglichen einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Das Wohnzimmer verfügt über zwei Balkone und den Zugang zu dem wunderschönen eigenen Garten. Hier kann man den Tag und Abend hervorragend genießen.
Die Küche ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Kinderzimmer ist ebenfalls sehr geräumig geschnitten und wird alle Kinder erfreuen. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Stellfläche für großzügiges Mobiliar. Vom Elternschlafzimmer aus ist ein weiterer Balkon zu erreichen.
Das Badezimmer ist hell gekachelt und verfügt über eine Badewanne und separate Dusche. Ein separates Gäste-Wc ist vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und Kfz-Außenstellplatz. Eine Waschküche, Fahrradraum etc. sind ebenfalls vorhanden. Die Anschlüsse für die Waschmaschine sind sowohl in der Waschküche als auch in der Wohnung vorhanden.
Der Fußboden in der Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden belegt.
Die einmalig schöne Eigentumswohnung stellt ein seltenes Angebot auf dem örtlichen Immobilienmarkt da und bietet Ihnen genug Raum um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Die Gestaltung und Ausstattung dieser Immobilie wird auch hohen Wohnansprüchen gerecht.
Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.
Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit Bus und Bahn ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich vor Ort. Die nächste Haltestelle der Linie 16 ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.
