immobilien

Baujahr: 1948/78
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Heizung: Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollladen,
im Erdgeschoss u. Dachgeschoss elektrisch betrieben
Übernahme: nach Vereinbarung
Garage: 1 Garage am Haus

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hürth-Kendenich. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen, hochwertigen Häusern. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise und klassischer Architektur mit Klinkerfassade erstellt worden. Durch die außen liegende Treppe werden alle die Wohneinheiten im 1. Ober- u. Dachgeschoss erschlossen und können daher auch separat genutzt oder vermietet werden. Die Wohnungen im Erd- u. 1. Obergeschoss stehen derzeit leer. Das Dachgeschoss ist sehr solide vermietet..

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große 2 Zimmerwohnung. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und hat bisher den sehr schönen Garten genutzt. Im 1. Obergeschoss ist eine 68 m² Zweizimmerwohnung mit großem Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über eine 60 m² große 2-Zimmerwohnung. Diese Wohnung ist zu einem monatlichen Mietzins von € 390,-- zzgl. € 120,- Nk. vermietet. Dieser Mietzins bietet noch Steigerungpotential.

Der Eigentümer hat die Wohnungen fortlaufend saniert. So wurden die Badezimmer, die Bodenbeläge, die Steigleitungen, die Elektrik etc. schon erneuert. Die Wohnungen sind sehr modern und hell ausgestattet und daher auch sehr gut vermietbar.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, die Heizung sowie die Waschküche. Daneben ist noch ein wunderschöner, alter Gewölbekeller vorhanden.

Die Garage befindet sich neben dem Haus. Das Gebäude ist zur Straße hin über eine Toranlage abgeschlossen.

Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung,

Die Immobilie bietet auf Grund der Aufteilung eine ideale Kapitalanlage.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantiert dem Käufer eine ständige Werterhaltung bzw. Wertsteigerung des Objektes. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich am Ort. Die nächste Haltestelle der S-Bahnlinie 18 ist fußläufig zu erreichen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innen-Besichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlichinformieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hürth-Burbach in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Otto-Maigler-See“. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen Einfamilienhäusern. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden.

Der Bungalow verfügt über eine sehr helle und familienfreundliche Atrium-Architektur.
Von der Diele aus gelangt man in das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die große Fensteranlage bietet einen wunderschönen Blick in den Garten und sorgt für viel Lichteinfall. Der geräumige Essbereich schließt direkt an das Wohnzimmer und die Küche an. Von hier aus ist der Zugang zum Garten möglich. Die Trennwand zwischen Küche und Essbereich ist nichttragend und kann, bei Bedarf, entfernt werden, um einen offenen Koch-/Essbereich zu erhalten.

Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-Wc und ein Kinderzimmer. Im separaten Schlafbereich ist das Badezimmer, das zweite Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind hell gekachelt.

Der Grundriss des Gebäudes ist sehr familienfreundlich und großzügig geschnitten. Alle Raume bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Flachdach muss erneuert werden.

Der Bungalow ist teilunterkellert. Hier ist der Heizungsraum, die Waschküche mit separater Dusche sowie eine Kellerbar vorhanden. Eine Kellerausgangstreppe führt zum Garten. Der Garten ist nicht einsehbar. Hier sind mehrere Gartenhäuser vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Flachdach muss, wie erwähnt, erneuert werden.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule, die benachbarten Kindergärten, das ebenfalls fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet „Otto-Maigler-See“ und die reine, familiengerechte ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser Lage ist äußerst knapp und gewährleistet auch nachhaltig eine sehr gute Werterntwicklung.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten
und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung

Die Immobilie befindet sich in äußerst bevorzugter Wohnlage von Köln-Lövenich. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist sehr gepflegt und modern gehalten.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das ca. 48 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Die großzügigen Fensterelemente ermöglichen einen wunderschönen Ausblick und Zugang auf die großzügige Terrasse und in den traumhaften Garten. Der offene, wunderschöne Kamin lädt zu wohligen Abenden ein. Die Küche verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich als auch zur Diele. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch das Gäste-Wc, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im Obergeschoss sind zwei sehr große Kinderzimmer mit enormer Stellfläche für Kleiderschränke, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden. Alle Räume sind sehr geräumig geschnitten und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich noch eine enorme Nutzfläche, die in vielfältigster Weise genutzt werden kann.

Der Garten schließt an eine Feldrandlage an und bietet daher eine unverbaute Fernsicht, wie man sie heute in Stadtrandlage nur noch äußerst selten antrifft. Die absolut ruhige Wohnlage sowie die großzügige Anlage des Gartens stelle ein wahres Idyll in unmittelbarer Stadtnähe dar. Hier lässt sich die Freizeit besonders genießen und man kann sich herrlich vom Alltag erholen.

Die bisherigen Eigentümer haben das Gebäude sehr pfleglich behandelt und laufend präventiv instandgehalten. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Wohnlage, der Architektur der Immobilie und des wunderschönen Grundstückes stellt diese Immobilie eine sehr seltene Gelegenheit auf dem örtlichen Immobilienmarkt dar.

Unser Exposee kann nur sehr begrenzt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren und sicherlich überzeugen. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.

Die Immobilie befindet sich in äußerst bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Stommeln. Die angrenzende bzw. umgebende Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern. Die äußere Erscheinung des Hauses ist sehr gepflegt und modern gehalten.

Im Erdgeschoss besticht zunächst der sehr geräumige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Bei Bedarf kann die Küche offen zum Wohnzimmer gestaltet werden, um eine großzügigere und modernere Grundrissgestaltung zu erhalten. Die großzügigen Fensterelemente ermöglichen einen wunderschönen Ausblick in den traumhaften Garten. Der Wintergarten lädt zu wohligen Stunden ein. Die Küche verfügt sowohl über eine Durchreiche zum Esszimmer. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch das Gäste-Wc, ein Duschbad, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist ca. 1985 neu ausgebaut worden. Die entsprechenden Bauunterlagen liegen vor. Hierdurch sind im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer entstanden.

Alle Räume sind sehr geräumig geschnitten und bieten genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Der Garten schließt an einen Wald an und bietet daher eine unverbaute Wohnlage, wie man sie heute in Stadtrandlage nur noch äußerst selten antrifft. Die absolut ruhige Wohnlage sowie die großzügige Anlage des Gartens stelle ein wahres Idyll in unmittelbarer Stadtnähe dar. Hier lässt sich die Freizeit besonders genießen und man kann sich herrlich vom Alltag erholen.

Die bisherigen Eigentümer haben das Gebäude sehr pfleglich behandelt und laufend präventiv instandgehalten. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Wohnlage, der Architektur der Immobilie und des wunderschönen Grundstückes stellt diese Immobilie eine sehr seltene Gelegenheit auf dem örtlichen Immobilienmarkt dar.
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Die dem Baujahr entsprechenden Renovierungsarbeiten fallen für den Erwerber an.

Unser Exposee kann nur sehr begrenzt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren und sicherlich überzeugen. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den als Anlage beigefügten Grundrisszeichnungen.