immobilien

Ausstattungs-Highlights:

- Großzügige Terrassenbereiche
- Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollladen
- Alle Türen mit 2,13 m Rohbauhöhe
- Exklusive Echtholzparkett- oder Keramikböden nach Wahl
- Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Badezimmer in Luxusausstattung u.a. bodengleiche Duschen und separate Badewannen
- Modernster Personenaufzug
- Repräsentatives, lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Fertigstellung inkl. Malerarbeiten
- Endenergiebedarf 17,6 kWh(m²a, Effizienzklasse A+ nach Energiebedarfsausweis EnEv 2016

Das Bauprojekt „Viventium 21“ fühlt sich schon heute der Zukunft verpflichtet. Bei dieser Immobilie werden die Maßstäbe der Architektur von heute neu definiert, um auch morgen noch allen Ansprüchen gerecht zu werden. Gehen Sie mit uns ein ganzes Stück weiter, als es die üblichen Neubauten heute machen. Wir erfüllen keine Standards, wir definieren diese vollkommen neu.

Mit dieser Immobilie setzen wir einen Trend und wollen nicht nur einem folgen.

Das Objekt überzeugt durch eine außergewöhnlich moderne und elegante Architektur kombiniert mit großzügigen Grundrissen. Es wird seinem Namen alle Ehre machen. Schöner Wohnen im „Viventium 21“.

Großzügige Fensterflächen lassen die Zimmer mit Licht durchfluten und unterstreichen die Weitläufigkeit der Wohnungen. Elektrische Rollladen sorgen für Ihren individuellen Sonnenschutz.

Die insgesamt 11 Wohnungen sind zwischen ca. 79 und ca. 119 m² groß. Sie verfügen über zwei bis drei Zimmer mit sehr großen Terrassen oder Dachterrassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei außergewöhnliche Dachterrassenwohnungen.

Die ausgesprochen schöne und Architektur in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Köln sind ein weiteres Highlight.

In den Wohnungen wird wahlweise ein hochwertiger Echtholzparkett oder Fliesen verlegt. Für eine wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die umweltschonend und energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.

Die sehr hochwertig ausgestatteten Bäder mit z.B. ebenerdiger Dusche und Badewanne lassen Sie bereits morgens strahlen.

Ob gemütliche 2-Zimmerwohnung oder praktisch geschnittene Paar- u. Familienwohnung. Hier ist für jeden was dabei! Das absolute Highlight stellen die Dachterrassenwohnungen da.

Selbstverständlich können Sie noch auf die Ausstattung Ihrer Wohnung Einfluss nehmen und die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack ausstatten und gestalten.

Nicht unerwähnt darf die sehr moderne architektonische Gestaltung der Immobilie und der Gemeinschaftsbereiche bleiben.

Seien sie dabei und verwirklichen mit uns Ihren Wohntraum – Das ist „Viventium 21“ IHR WOHNTRAUM

Vereinbaren Sie mit uns Ihr persönliches Beratungsgespräch, in dem wir Ihnen alle Details zu dieser Baumaßnahme ausführlich darstellen.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines sehr modernen und exclusiven Mehrfamilienhauses in Frechen-Königsdorf. Das Gebäude wird in Kürze fertiggestellt. Der Käufer kann noch Einfluss auf die Fußbodenbeläge und Gestaltung der Sanitärbereiche nehmen. Bei der Ausstattung der Immobilie wurde größter Wert auf eine Topausstattung gelegt. Die Wohnung verfügt daher nicht nur über optische Highlights sondern auch eine hervorragende Bausubstanz.

Die Aufteilung ist ideal gestaltet. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet. Der sehr große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die hohen Fenster ermöglichen einen wunderschönen Blick in den Grünbereich.

Die Schlafzimmer sind ebenfalls sehr geräumig geschnitten, so dass ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke etc. vorhanden ist.

Die Ausstattung erfüllt auch hier alle Ansprüche an höchsten Wohnkomfort.

Zwei separate Badezimmer runden das Angebot ab. Beide Sanitärbereiche sind sehr hochwertig ausgestattet. Die Dusche ist selbstverständlich ebenerdig gestaltet. Das Wannenbad ist mit einem Fenster versehen.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum.

Die einmalig schöne Eigentumswohnung stellt ein seltenes Angebot auf dem örtlichen Immobilienmarkt da und bietet Ihnen genug Raum um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Die Gestaltung und Ausstattung dieser Immobilie wird auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Im Gebäude ist ein Personenaufzug vorhanden.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit Bus und Bahn ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten und modernen
3 1/2 geschossigen 9- Parteienhauses.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Die Wohnung verfügt über eine sehr moderne und ansprechende Innenarchitektur. Die großzügig gestalteten Fensterflächen sorgen darüber hinaus für genügend Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wannenbad ist türhoch in weiß mit umlaufender Borde gekachelt. Außerdem ist dort ein Waschmaschinenanschluß vorhanden.

In der Diele ist ein großzügiger Einbauschrank vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr sowie für den Heizungsverbrauch über Wärmemengenzähler. Die Wohnung ist mit Fliesen sowie Laminatböden ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Anschluß nach Köln und Bonn ist in ca. 7 Min. fussläufig zu erreichen.

Kaufpreis: € 295.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage
Nebenkosten: € 309,-- inkl. Heizung, Wasser, Rücklage, Müll, Versicherung etc.
Wohnfläche: 96 m²
Heizung: Fernwärmezentralheizung
Fenster: Kunststoff-Fenster mit modernster Isolierverglasung
Baujahr: 2000, umfassend renoviert 2011
Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer, Gäste-Wc, Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses in Hürth-Efferen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erstellt und im Jahr 2011 sehr aufwendig modernisiert. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und modern gehalten. Das Gebäude befindet sich in bevorzugter, äußerst zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hürth-Efferen. Die Wohnlage ist sehr familienfreundlich angelegt.

Die Aufteilung der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und bieten daher genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Architektur der Wohnung ist außergewöhnlich intelligent gestaltet. Das sehr großzügige und sehr behaglich gestaltete Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man unmittelbar zur Küche, die mit einer sehr modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann bei Bedarf vom Käufer übernommen werden. Auch hinsichtlich der eingebauten Elektrogeräte erfüllt die Küche höchste Ansprüche.

Über eine sehr geräumige Diele, mit Ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schuhschrank etc. werden alle weiteren Zimmer erschlossen. Ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Gäste-Wc und Badezimmer wurde bei der Modernisierung 2011 vollständig erneuert und wunderschön gestaltet. Bei der Umgestaltung des Badezimmers wurde die Badewanne entfernt und eine übergroße, fast ebenerdige Regendusche mit Echtglasverkleidung eingebaut. Es wurden nur die hochwertigsten Installationsgegenstände von Duravit, Villeroy & Boch etc. verbaut. Zur Beleuchtung wurden Jado Neon Downlights eingebaut.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche auch für übergroßes Mobiliar. Abschließend ist noch ein sehr schönes, helles Kinderzimmer vorhanden.

Als Besonderheit haben alle Wohn- u. Schlafzimmer sowie die Küche einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien. Diese bieten selbstverständlich auch genügend Fläche, um hier angenehme Sommer- und Frühjahrsabende zu verbringen.

Durch die hohen Decken von ca. 2.69 m erhält die Wohnung zusammen mit der hellen Architektur einen sehr offene und moderne Wohnatmosphäre.

Die Fußböden wurden 2011 in allen Räumen mit sehr hochwertigen Eiche Landhausdielen belegt.

Zu der Wohnung gehört noch ein abgeschlossener Kellerraum mit Anschluss für einen Wäschetrockner. Als Gemeinschaftseigentum ist ein Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden. Ein Aufzug ist natürlich vorhanden und erspart das lästige Treppensteigen in die 2. Etage.

Die einmalig schöne Eigentumswohnung stellt ein seltenes Angebot auf dem örtlichen Immobilienmarkt da und bietet Ihnen genug Raum um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit Bus und Bahn ist durch die sehr gute Infrastruktur und den Nahverkehr optimal gelöst. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Haltestelle der S-Bahnlinie 18 erreichen Sie in 5 Minuten fußläufig.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Auf Grund des § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzu¬weisen, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des Vertragsabschlusses.

Kaufpreis: € 230.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage
Baujahr: 1997
Wohn-/Nurtzfläche: ca. 127 m²
Nebenkosten: ca. € 394,-- inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Rücklage etc.
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Garage: zu der Wohnung gehört ein oberirdischer Kfz-Abstellplatz
Übernahme: nach Vereinbarung

Die Immobilie ist in moderner, konventioneller 4 geschossiger Massivbauweise mit Putzfassade erstellt worden und befindet sich in ruhiger Zentrallage von Hürth-Efferen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen Häusern.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und idealen Grundriss, so dass alle Räume genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar bieten. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über die Terrasse. Man hat daher einen eigenständigen Wohnungszugang, der unabhängig vom Treppenhaus ist.

Das ca. 47 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die sehr großen und bodentiefen Fensterflächen verbunden mit den hohen Decken verleihen der Wohnung eine sehr helle und luftige Wohnatmosphäre. Neben der Küche befindet sich ein sehr geräumiger Abstellraum zum Verstauen von Putzutensilien, Vorräten etc. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Das Schlaf- oder Kinderzimmer mit Badezimmer en Suite ist mit ca. 16 m² ebenfalls sehr geräumig geschnitten. Der direkte Zugang zum Badezimmer vom Schlafzimmer aus bietet zahlreiche Vorteile. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet und deckenhoch gefliest.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain. Hier sind zwei weitere Räume und ein sehr hochwertiger Sanitärbereich vorhanden. Der großzügige Grundriss im Souterrain mit der 2 Raum Aufteilung plus Badezimmer ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Die bisherigen Eigentümer hatten hier ein Schlafzimmer und ein Büro untergebracht.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche sowie einer Wellnesswanne ausgestattet und modern gekachelt.

Von dem Wohn-/Esszimmer aus ist der Zugang auf die großzügige und noch erweiterbare Terrasse
möglich. Hier kann der Eigentümer in Ruhe entspannen.

Als Gemeinschaftseigentum sind eine Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller ebenfalls vorhanden. In der Waschküche befinden sich Münzwaschmaschinen und Trockner, die die Eigentümer nutzen können. Ein separater Kellerraum gehört zu der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine sehr moderne und ausgefallene Architektur. Sie eignet sich daher besonders für Interessenten, die das Besondere suchen, dass sich vom Alltäglichen unterscheidet.

Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto
ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste Haltestelle der S-Bahnlinie 18 ist in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantiert dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind auf Grund der
Nähe zum Ortskern fußläufig zu beschaffen und erhältlich.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer
können Innen-Besichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Auf Grund des Paragraphen 11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie da-
rauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. berechnet wird. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.