Objektarten Wohnen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine moderne 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses in Köln-Lindenthal. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 29,39 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der auf kleinem Raum alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens abdeckt.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein Bett, eine Couch sowie einen Esstisch. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Die Wohnung wurde vor Bezug komplett saniert und entspricht daher einem neuwertigen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg in die Wohnung erleichtert. Im Keller steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.

In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Die dargestellte Möblierung und Ausstattung wurde teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dient ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und Möblierung der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Originalaufnahmen sowie die Gegebenheiten bei der Besichtigung.

In ruhiger Lage von Hürth-Kendenich befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².

Die Wohnung wurde vor Bezug vollständig renoviert und entspricht daher auch modernen Ansprüchen. Der Mieter kann ohne jeglichen Aufwand einziehen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über Immobilienscout.

Im beliebten Kölner Agnesviertel entsteht derzeit eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude.

Die Wohnung wird aktuell unter fachlicher Begleitung eines Architekten umfassend saniert und modernisiert. Dabei wird besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig einen hochwertigen, zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen.

Nach Abschluss der Arbeiten erwartet die zukünftigen Mieter ein stilvoller Erstbezug, der den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auch die historische Fassade wird derzeit fachgerecht überarbeitet und künftig wieder das besondere Erscheinungsbild des Gebäudes prägen.

Auf ca.116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und eine repräsentative Gestaltung bietet. Drei weitere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Die weitläufige Diele und die gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, denkmalgeschütztem Gebäudecharakter und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich Mitte August 2026 abgeschlossen. Besichtigungstermine können daher voraussichtlich erst ab diesem Zeitpunkt vereinbart werden. Die Wohnung steht voraussichtlich ab dem 01.09.2026, alternativ ab dem 01.10.2026, zur Vermietung zur Verfügung.

Der Grundriss weist insgesamt vier Zimmer, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum aus.

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter und äußerst zentraler Wohnlage von Köln, im Belgischen Viertel. Das Belgische Viertel ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Köln. Es ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten. Kreative Köpfe. Macher. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Das trendige Quartier heißt so, weil seine Straßen nach belgischen Städten und Provinzen benannt sind, etwa die Antwerpener Straße. Und tatsächlich versprüht es einen ähnlichen Charme wie die belgische Modemetropole: Künstler, Musiker, Designer, auch Verlage und Agenturen sind vertreten und stark miteinander vernetzt.

Die architektonisch sehr hell und außergewöhnlich gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses.

Die Wohnung ist sehr geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Die sehr moderne und wunderschöne Architektur kombiniert mit der absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Belgischen-Viertel garantiert dem Mieter ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Bei Bedarf können diverse Einbauten vom Vormieter übernehmen. Hierzu zählt z.B. die Einbauküche, das Bett etc.. Wir möchten darauf hinweisen, dass dies keine Bedingung für eine eventuelle Anmietung, aber bei Interesse möglich ist. Gerne werden wir den Kontakt zum Vormieter herstellen, so dass die Gespräche unmittelbar mit dem Vormieter geführt werden können.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Hier entsteht ein modernes Zuhause für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht voraussichtlich ab dem 15.08.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.

Auf rund 53 m² bietet das Apartment einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, Diele, Badezimmer sowie einen Balkon.

Der helle Wohn-/Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und auf Wunsch auch einen kleinen Homeoffice-Bereich. Die separate Küche sorgt dafür, dass Wohn- und Kochbereich räumlich voneinander getrennt bleiben. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Hinweis zur Einbauküche

Die Wohnung kann bereits ab dem 15.08.2026 bezogen werden. Die neue Einbauküche wird aufgrund aktueller Lieferzeiten voraussichtlich im Oktober 2026 eingebaut.

Bis zum Einbau der Küche wird die Kaltmiete im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung vorübergehend reduziert. Nach erfolgtem Kücheneinbau gilt anschließend die reguläre vereinbarte Kaltmiete.

Fotos

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in den letzten Zügen der Sanierung. Einige der dargestellten Innenansichten sind digital eingerichtete Visualisierungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Möblierung und vermitteln einen Eindruck der Raumwirkung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung sind die Besichtigung sowie die Ausstattungsbeschreibung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder alle, die ein frisch saniertes Zuhause in zentraler Kölner Lage suchen.

Diese Wohnung bietet genau das, was viele Mieter suchen: einen modernen Grundriss, ein separates Schlafzimmer und den Komfort eines frisch sanierten Erstbezugs.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht voraussichtlich ab dem 15.08.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Auf ca. 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Diele und einem Badezimmer.

Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Hier steht ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung. Durch den gut nutzbaren Grundriss lassen sich die einzelnen Wohnbereiche dennoch angenehm voneinander abgrenzen.

Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und lässt sich gut mit einem Doppelbett sowie zusätzlichen Schrank- oder Stauraummöglichkeiten möblieren.

Der im Objekt vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.

Hinweis zur Einbauküche

Die Wohnung kann voraussichtlich bereits ab dem 15.08.2026 bezogen werden. Die für den Wohn-/Koch-/Essbereich vorgesehene neue Einbauküche wird aufgrund der derzeitigen Liefer- und Ausführungszeiten voraussichtlich erst im Oktober 2026 eingebaut.

Für den Zeitraum zwischen Mietbeginn und dem vollständigen Einbau der Einbauküche wird die vereinbarte Kaltmiete vorübergehend reduziert. Die genaue Höhe und Dauer der befristeten Mietreduzierung werden im Mietvertrag beziehungsweise in einer ergänzenden Vereinbarung eindeutig festgehalten. Nach dem vollständigen Einbau der Küche gilt die regulär vereinbarte Kaltmiete.

Hinweis zu den Innenaufnahmen

Da sich die Wohnung derzeit noch in den letzten Zügen der Sanierung befindet, stehen aktuell noch keine vollständigen Originalaufnahmen des fertiggestellten Zustands zur Verfügung.

Einige der dargestellten Innenansichten wurden digital erstellt bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und Raumwirkung. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Möblierung können hiervon abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung, die Ausstattungsbeschreibung sowie der Mietvertrag.

Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die Raumverhältnisse sind die Besichtigung, der Grundriss, die Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarungen im Mietvertrag. Originalaufnahmen werden nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ergänzt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Berufstätige, die zentral wohnen und ein modernes, frisch saniertes Zuhause ohne eigenen Renovierungsaufwand beziehen möchten.