Objektarten Wohnen

Hier entsteht ein modernes Zuhause für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht voraussichtlich ab dem 15.08.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.

Auf rund 53 m² bietet das Apartment einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, Diele, Badezimmer sowie einen Balkon.

Der helle Wohn-/Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und auf Wunsch auch einen kleinen Homeoffice-Bereich. Die separate Küche sorgt dafür, dass Wohn- und Kochbereich räumlich voneinander getrennt bleiben. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Hinweis zur Einbauküche

Die Wohnung kann bereits ab dem 15.08.2026 bezogen werden. Die neue Einbauküche wird aufgrund aktueller Lieferzeiten voraussichtlich im Oktober 2026 eingebaut.

Bis zum Einbau der Küche wird die Kaltmiete im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung vorübergehend reduziert. Nach erfolgtem Kücheneinbau gilt anschließend die reguläre vereinbarte Kaltmiete.

Fotos

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in den letzten Zügen der Sanierung. Einige der dargestellten Innenansichten sind digital eingerichtete Visualisierungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Möblierung und vermitteln einen Eindruck der Raumwirkung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung sind die Besichtigung sowie die Ausstattungsbeschreibung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder alle, die ein frisch saniertes Zuhause in zentraler Kölner Lage suchen.

Diese Wohnung bietet genau das, was viele Mieter suchen: einen modernen Grundriss, ein separates Schlafzimmer und den Komfort eines frisch sanierten Erstbezugs.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht voraussichtlich ab dem 15.08.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Auf ca. 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Diele und einem Badezimmer.

Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Hier steht ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung. Durch den gut nutzbaren Grundriss lassen sich die einzelnen Wohnbereiche dennoch angenehm voneinander abgrenzen.

Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und lässt sich gut mit einem Doppelbett sowie zusätzlichen Schrank- oder Stauraummöglichkeiten möblieren.

Der im Objekt vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.

Hinweis zur Einbauküche

Die Wohnung kann voraussichtlich bereits ab dem 15.08.2026 bezogen werden. Die für den Wohn-/Koch-/Essbereich vorgesehene neue Einbauküche wird aufgrund der derzeitigen Liefer- und Ausführungszeiten voraussichtlich erst im Oktober 2026 eingebaut.

Für den Zeitraum zwischen Mietbeginn und dem vollständigen Einbau der Einbauküche wird die vereinbarte Kaltmiete vorübergehend reduziert. Die genaue Höhe und Dauer der befristeten Mietreduzierung werden im Mietvertrag beziehungsweise in einer ergänzenden Vereinbarung eindeutig festgehalten. Nach dem vollständigen Einbau der Küche gilt die regulär vereinbarte Kaltmiete.

Hinweis zu den Innenaufnahmen

Da sich die Wohnung derzeit noch in den letzten Zügen der Sanierung befindet, stehen aktuell noch keine vollständigen Originalaufnahmen des fertiggestellten Zustands zur Verfügung.

Einige der dargestellten Innenansichten wurden digital erstellt bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und Raumwirkung. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Möblierung können hiervon abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung, die Ausstattungsbeschreibung sowie der Mietvertrag.

Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die Raumverhältnisse sind die Besichtigung, der Grundriss, die Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarungen im Mietvertrag. Originalaufnahmen werden nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ergänzt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Berufstätige, die zentral wohnen und ein modernes, frisch saniertes Zuhause ohne eigenen Renovierungsaufwand beziehen möchten.

In ruhiger Lage von Hürth-Kendenich befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².

Die Wohnung wurde vor Bezug vollständig renoviert und entspricht daher auch modernen Ansprüchen. Der Mieter kann ohne jeglichen Aufwand einziehen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über Immobilienscout.

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter und äußerst zentraler Wohnlage von Köln, im Belgischen Viertel. Das Belgische Viertel ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Köln. Es ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten. Kreative Köpfe. Macher. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Das trendige Quartier heißt so, weil seine Straßen nach belgischen Städten und Provinzen benannt sind, etwa die Antwerpener Straße. Und tatsächlich versprüht es einen ähnlichen Charme wie die belgische Modemetropole: Künstler, Musiker, Designer, auch Verlage und Agenturen sind vertreten und stark miteinander vernetzt.

Die architektonisch sehr hell und außergewöhnlich gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses.

Die Wohnung ist sehr geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Die sehr moderne und wunderschöne Architektur kombiniert mit der absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Belgischen-Viertel garantiert dem Mieter ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Bei Bedarf können diverse Einbauten vom Vormieter übernehmen. Hierzu zählt z.B. die Einbauküche, das Bett etc.. Wir möchten darauf hinweisen, dass dies keine Bedingung für eine eventuelle Anmietung, aber bei Interesse möglich ist. Gerne werden wir den Kontakt zum Vormieter herstellen, so dass die Gespräche unmittelbar mit dem Vormieter geführt werden können.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von Köln-Klettenberg.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr flexibel gestaltet und ermöglicht daher eine Nutzung als 3 oder 4-Zimmerwohnung, wobei ein Schlafzimmer dann nur über das Wohnzimmer zu erreichen ist.

Ein Balkon zum Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung und ist von der Küche aus erreichbar.

Die Fußböden sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Mieter kann durch die selbständige Steuerung der Heizung die Kosten sehr stark beeinflussen. Es entfällt hierdurch eine anteilige Heizkostenumlage nach m² Wohnfläche, wie ansonsten bei Zentralheizungen vorgeschrieben. Dies macht sich vor allem bei einem bewussten Heizverhalten stark kostensenkend bemerkbar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine traumhafte 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten in einem sehr gepflegten und modernen 9-Familienhaus. Das Gebäude wird von dem Eigentümer sehr aufwendig erstellt und erfüllt alle Anforderungen an höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ein moderner Personenaufzug ist vorhanden.

Die Badezimmer sind hell gekachelt und mit einer bodentiefen Dusche mit Echtglasverkleidung sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Waschküche im Keller.

Das Wohnzimmer ist offen zur Küche, sehr modern und hell gestaltet. Ein Zugang zur Sonnenterrassen und den Garten ist vom Wohnzimmer aus gegeben.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie ein Kellerraum.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und hell gehalten. Alle Details der Ausstattung hier aufzuführen ist nicht möglich. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über das Gesamtobjekt informieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.