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Diese Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Hürth-Kendenich, umgeben von einer homogenen Nachbarschaft mit ähnlicher Bebauung – ein Umfeld, das insbesondere von Familien und Eigennutzern geschätzt wird.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gute bauliche Grundlage. Es befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, sodass eine umfassende Modernisierung einzuplanen ist. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Die 2,5-geschossige Bauweise stellt einen besonderen Vorteil dar: Im Obergeschoss stehen vollwertige Räume ohne klassische Dachschrägen zur Verfügung. In Kombination mit den großzügigen Grundrissen ergibt sich ein sehr gut nutzbares Raumangebot mit viel Stellfläche.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, sodass ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudehülle bereits modernisiert ist.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Eine Garage ist vorhanden und ergänzt den praktischen Nutzen der Immobilie.

Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung – ein privater Rückzugsort im Grünen.

Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Der entsprechende Investitionsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren.

Fazit
Eine Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial – ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

In einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns, eingebettet in ein gewachsenes und diskretes Umfeld, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als repräsentatives Anwesen mit hohem architektonischem Anspruch und bemerkenswerter Großzügigkeit.

Das ca. 1.053 m² große Grundstück ist von altem Baumbestand geprägt. Die Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hochwertiger Nachbarschaft macht diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen der Domstadt.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde im luxuriösen Landhausstil konzipiert und verbindet klassische Eleganz mit moderner Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 353 m² inklusive einer ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Personal, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten wird der repräsentative Charakter des Hauses deutlich. Der großzügige Eingangsbereich führt in ein Raumkonzept, das Offenheit und Struktur harmonisch vereint. Im Erdgeschoss setzen edle Bodenbeläge aus Carrara-Marmor stilvolle Akzente und unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. In den Wohn- und Schlafräumen schaffen hochwertige Parkett- und Teppichböden eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Ein architektonisches Highlight bildet der beeindruckende Wohnbereich mit Deckenhöhen von bis zu ca. 6 Metern. Die offene Galerie, derzeit als Bibliothek genutzt, verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und Eleganz. Zwei offene Kamine sorgen für ein behagliches Ambiente und unterstreichen die repräsentative Wohnqualität.

Die hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein separates Kühlhaus, direkt angrenzend an die Küche, stellt ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal dar und bietet zusätzlichen Komfort – ein Detail, das man sonst eher aus der gehobenen Gastronomie kennt.

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit sechs Schlafzimmern, sämtlich klimatisiert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en Suite sowie ein separates Ankleidezimmer und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft durch seine Glasflächen eine helle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier eröffnet sich ein harmonischer Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Der Außenbereich bildet das Herzstück des Anwesens. Der beheizte Pool fügt sich stilvoll in die Gartenlandschaft ein und macht das Grundstück zu einer privaten Wohlfühloase. Dank der Beheizbarkeit ist der Pool weit über die klassische Badesaison hinaus nutzbar. Zwei sonnige Balkone sowie ein geschützter Patio bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Für Entspannung sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit hochwertiger Klafs-Sauna und direktem Zugang zum Außenbereich.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand:
Die Hybridheizungsanlage aus Gas und Wärmepumpe wurde im Jahr 2020 erneuert, sämtliche Wasserleitungen 2016 modernisiert. 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine maßgefertigte Haustüranlage mit Panzerglas unterstreichen den gehobenen Sicherheits- und Qualitätsstandard.

Vier Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Diese Villa vereint architektonische Großzügigkeit, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine der besten Wohnlagen Kölns zu einem Anwesen von nachhaltigem Wert und besonderer Ausstrahlung.