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Hürth-Kalscheuren! Topmoderne Gewerbehalle mit separatem Büro und 8 Garagen!

Dese topmoderne Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2100 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 2016, überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Architektur, moderne Ausstattung und einen stabilen Mietertrag. Das Gewerbegebiet Kalscheuren zeichnet sich durch eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Die zukünftige Entwicklung des Gewerbegebietes z.B. durch die Anbindung einer eigenen Stadtbahnhaltestelle der Linie 18 wird sich positiv auswirken.

Die Immobilie ist aktuell wie folgt aufgeteilt, kann aber jederzeit individuell verändert werden:

- Büroräume Erdgeschoss: 180,92 m²
- Büroräume Obergeschoss: 180,92 m²
- Lagerhalle Erdgeschoss: 526,24 m²
- Lagerhalle Obergeschoss: 526,24 m²
- 8 Einzelgaragen auf dem hinteren Teil des Grundstücks

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt € 147.098,-- netto zzgl. MwSt. p.a.

Die Büroräume im Erd- u. Obergeschoss sowie die Lagerhalle im Erdgeschoss ist derzeit an einen Mieter vermietet. Diese Räume können sowohl weiter an diesen vermietet werden oder auch, bei Eigenbedarf, frei übernommen werden, je nach Bedarf des Erwerbers.

Derzeit ist die Erdgeschoss-Halle mittig geteilt. Die linke Hälfte wird als Lagerhalle genutzt. In der Rechten Hälfte befinden sich 6 kleine Gewerbehallen mit separaten Toren.

Die Gewerbefläche im Obergeschoss ist in 30 Lagerabteile unterteilt, die vollständig vermietet sind. Eine elektronische Zugangskontrolle und Videoüberwachung ist vorhanden. Dem Vermieter liegt eine Warteliste von Interessenten vor. Ein separater Sanitärbereich ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 sehr aufwendig erstellt und ist in einem technisch und optisch perfekten Zustand und wird sicherlich alle Ansprüche erfüllen.

Auf dem Grundstück sind selbstverständlich auch Pkw-Stellplätze vorhanden. Die Zufahrt ist durch ein Tor möglich.

Haus mit großem Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen

Diese Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Hürth-Kendenich, umgeben von einer homogenen Nachbarschaft mit ähnlicher Bebauung – ein Umfeld, das insbesondere von Familien und Eigennutzern geschätzt wird.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gute bauliche Grundlage. Es befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, sodass eine umfassende Modernisierung einzuplanen ist. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Die 2,5-geschossige Bauweise stellt einen besonderen Vorteil dar: Im Obergeschoss stehen vollwertige Räume ohne klassische Dachschrägen zur Verfügung. In Kombination mit den großzügigen Grundrissen ergibt sich ein sehr gut nutzbares Raumangebot mit viel Stellfläche.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, sodass ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudehülle bereits modernisiert ist.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Eine Garage ist vorhanden und ergänzt den praktischen Nutzen der Immobilie.

Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung – ein privater Rückzugsort im Grünen.

Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Der entsprechende Investitionsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren.

Fazit
Eine Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial – ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Köln-Braunsfeld! Zentrale 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

Zur Vermietung steht eine moderne 3 Zimmer-Wohnung in bester Lage von Köln-Braunsfeld. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage der Wohnung ist optimal. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Somit kann der Mieter seine Heizkosten selber steuern. Diese fallen noch separat an und sind an einen Versorger seiner Wahl zu entrichten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Kölner Innenstadtlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Köln. Mit ca. 49,8 m² Wohnfläche bietet sie ein kompaktes, gut geschnittenes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist eine kompakte Pantryküche integriert, sodass Wohnen, Essen und Kochen praktisch in einem Raum miteinander verbunden werden. Durch die angenehme Raumaufteilung lässt sich der Bereich gut möblieren und vielseitig nutzen.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Rückzugsort und lässt sich gut einrichten. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein.

Die Wohnung befindet sich in saniertem Zustand und verfügt über moderne, pflegeleichte Bodenbeläge. Je nach Bereich kommen Fliesen oder ansprechender Vinylboden zum Einsatz.

Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale Innenstadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie alles für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die urban wohnen und kurze Wege im Alltag schätzen.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand, die kompakte Aufteilung und den praktischen Wohnkomfort auf ca. 49,8 m².

Traumhafte 4-Zimmerwohnung – Köln, Neustadt-Nord!

Willkommen in dieser modernen und großzügigen Etagenwohnung im Herzen von Köln – ideal für anspruchsvolle Mieter oder eine komfortable Wohngemeinschaft.

Die neuwertigen Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten 6-stöckigen Wohnhauses überzeugt auf ca. 116,71 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemeinschaftlichen Wohnbereich. Die Wohnung ist damit bestens für eine WG oder eine größere Familie geeignet.

Hochwertige Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist modern gestaltet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Koffer und mehr.

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume, eine ruhige Lage in erhöhter Etage und den unvergleichlichen Charme des Kölner Stadtlebens direkt vor Ihrer Tür.

Brühl-Süd! Topmoderne 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse!

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter und äußerst ruhiger Wohnlage von Brühl-Süd.

Das architektonisch sehr hell und außergewöhnlich gestaltete 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage. Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug.

Die Wohnung ist sehr geräumig geschnitten. Das Badezimmer ist modern gekachelt und mit einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet. Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält.

Als Besonderheit verfügt die Wohnung über eine sehr großzügige Dachterrasse.

Die Fußböden sind mit einem hochwertigen Vinylboden belegt. Die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort.

Die sehr moderne und wunderschöne Architektur kombiniert mit der absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage garantiert dem Mieter ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Belgisches Viertel! Wohn-/Geschäftshaus in Toplage!

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Köln im Belgischen Viertel. Das Objekt ist in konventioneller Massivbauweise und klassischer Architektur erstellt worden.

Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer genutzt und im Zuge des Verkaufs frei. Diese steht zur Neuvermietung zur Verfügung.

Derzeit wird eine Mietzins in Höhe von € 86.760,-- p.a. erzielt. Bei Neuvermietung der Eigentümerwohnung wird sich dieser auf ca. € 99.960,-- erhöhen. Dies entspricht einem Kapitalisierungsfaktror von 26 und einer Rendite von 3,84 %.

Die Ausstattung der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend.

Das Objekt liegt inmitten der City am Friesenplatz einer der begehrtesten Wohnlagen der Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar. Die Verkehrslage im Hinblick auf öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Im näheren Umkreis sind U-Bahnhaltestellen oder Straßenbahn- und Bushaltestellen.

Die Immobilie ist auf Grund Ihrer Lage und des daraus resultierenden Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Das Angebot an Immobilien in dieser erstklassigen Zentrallage von Köln ist äußerst knapp und gewährleistet auch nachhaltig eine sehr gute Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Köln-Sülz! Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

Zur Vermietung steht eine moderne 3 Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage der Wohnung ist optimal. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Repräsentative Büroräume in verkehrsgünstiger Lage!

Zu vermieten: Vollständig renoviertes Büro im Erdgeschoss in Hürth.

Das Büro/Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich/ Wartebereich, welcher sich gemeinschaftlich mit den anderen Mietern geteilt wird.

Das Büro unterteilt sich in 4 Einzelbüros, großen Konferenzraum und ausreichend Sanitärräumen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Arbeitsbereiche.

Bis zu vier Außenstellplätze können optional für 40 € zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. pro Monat/ je Stellplatz angemietet werden.

Die Lage ist optimal, da sich das Büro in einer ruhigen Straße befindet und trotzdem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen besteht. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Hotel & Boardinghnaus "K-Apart".

Der Mietzins versteht sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!