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Köln-Sülz! Schöne 2-Zimmerwohnung!

In zentraler Lage von Köln-Sülz befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 47 m² und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und ein Badezimmer. Der Grundriss ist optimal gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass sowohl die Innenstadt von Köln als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht werden können.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg in die Wohnung erleichtert. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 796,00 €, hinzu kommen 30,00 € für den Keller sowie 150,00 € Betriebskosten. Die Wohnung wird mit einer Infrarot-Stromheizung beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den o.g. Zahlen enthalten und kommen über die Stromrechnung noch hinzu.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erstbezug nach Sanierung: moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug

Diese Wohnung bietet genau das, was viele Mieter suchen: einen modernen Grundriss, ein separates Schlafzimmer und den Komfort eines frisch sanierten Erstbezugs.

Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und steht voraussichtlich ab dem 01.09.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Auf ca. 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Diele und Badezimmer.

Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen in einem gut nutzbaren Raumkonzept. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Privatsphäre und lässt sich gut möblieren.

Der Aufzug im Objekt sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar.

Da sich die Wohnung derzeit noch im Umbau befindet, können aktuell noch keine Innenfotos hochgeladen werden. Der Grundriss gibt bereits einen guten Überblick über die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Innenaufnahmen werden nach Fertigstellung ergänzt.

Ideal ist diese Wohnung für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Berufstätige, die zentral wohnen und ein modernes Zuhause ohne Renovierungsaufwand beziehen möchten.

Erstbezug nach Sanierung: großzügiges Apartment mit Balkon

Hier entsteht ein modernes Zuhause für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht voraussichtlich ab dem 01.09.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Auf ca. 53 m² bietet das Apartment eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.

Der großzügige Wohn-/Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet Platz für Wohnen, Schlafen und auf Wunsch auch einen kleinen Arbeitsbereich. Die separate Küche ist ein echter Vorteil, da Wohnen und Kochen räumlich voneinander getrennt bleiben. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen schönen privaten Außenbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.

Auch der Komfort im Alltag kommt nicht zu kurz: Das Objekt verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Da sich die Wohnung aktuell noch im Umbau befindet, können derzeit noch keine Innenfotos bereitgestellt werden. Der vorhandene Grundriss vermittelt jedoch bereits einen guten Eindruck von der Raumaufteilung. Innenaufnahmen werden nach Fertigstellung ergänzt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder alle, die ein frisch saniertes Zuhause in zentraler Kölner Lage suchen.

Exklusive Villa mit Pool, Einliegerwohnung & Wellnessbereich – in begehrter Lage von Köln-Hahnwald

EINE SELTENE FORM VON PRIVATSPHÄRE
Inmitten alter Bäume und hoher Hecken entfaltet diese Villa eine außergewöhnliche Atmosphäre aus Ruhe, Licht und diskretem Luxus. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines privaten Hideaways – nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.

Pool, Terrassen, offene Galerie und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen einen Lebensstil, der heute nur noch selten geworden ist. Raumhöhen bis zu 6 m, eine offene Galerie, und großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus eine beeindruckende räumliche Wirkung
Edle Materialien wie Carrara Marmor, hochwertige Schreinerarbeiten, und die elegante Lichtführung schaffen ein Ambiente, dass eher an ein internationales private Estate erinnert als an eine klassische Villa. Die Architektur lebt von Offenheit, Licht und fließenden Übergängen. Die privaten Räume verbinden Ruhe, Licht und wohnliche Eleganz. Die Schlafzimmer, Gäste- und Arbeitsbereiche schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Boutique-Hotel.
Die Außenbereiche schaffen die Atmosphäre eines diskreten Boutique-Resorts – privat, elegant und zeitlos. Großzügige Terrassenflächen, gewachsene Gartenräume und der beheizbare Pool vermitteln beinahe mediterranes Resort-Feeling.
Die hohe Privatsphäre macht das Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort im Hahnwald. Nur 100 Meter zu Fuß zum Forstbotanischen Garten.

Belgisches Viertel! Moderne 2-Zimmerwohnung!

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter und äußerst zentraler Wohnlage von Köln, im Belgischen Viertel. Das Belgische Viertel ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Köln. Es ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten. Kreative Köpfe. Macher. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Das trendige Quartier heißt so, weil seine Straßen nach belgischen Städten und Provinzen benannt sind, etwa die Antwerpener Straße. Und tatsächlich versprüht es einen ähnlichen Charme wie die belgische Modemetropole: Künstler, Musiker, Designer, auch Verlage und Agenturen sind vertreten und stark miteinander vernetzt.

Die architektonisch sehr hell und außergewöhnlich gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses.

Die Wohnung ist sehr geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für das jeweilige Mobiliar.

Die sehr moderne und wunderschöne Architektur kombiniert mit der absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Belgischen-Viertel garantiert dem Mieter ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Bei Bedarf können diverse Einbauten vom Vormieter übernehmen. Hierzu zählt z.B. die Einbauküche, das Bett etc.. Wir möchten darauf hinweisen, dass dies keine Bedingung für eine eventuelle Anmietung, aber bei Interesse möglich ist. Gerne werden wir den Kontakt zum Vormieter herstellen, so dass die Gespräche unmittelbar mit dem Vormieter geführt werden können.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

Belgisches Viertel! Wohn-/Geschäftshaus in Toplage!

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Köln, im beliebten Belgischen Viertel. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Gebäudestruktur, die zentrale Lagequalität sowie eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt laut vorliegender Mietzinsaufstellung über eine Fläche von ca. 108 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und weisen überwiegend kompakte, gut vermietbare Wohnungsgrößen auf.

Eine derzeit eigentümerseitig genutzte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche wird im Zuge des Verkaufs frei und steht anschließend zur Neuvermietung zur Verfügung. Hieraus ergibt sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 87.240,00 €. Durch mögliche Mietanpassungen auf Grundlage des Verbraucherpreisindex in Höhe von ca. 772,92 € p.a. sowie die Neuvermietung der freiwerdenden Eigentümerwohnung mit kalkulierten 11.880,00 € p.a. ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 99.892,92 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.600.000,00 € entspricht dies einem IST-Faktor von ca. 29,80 und einem perspektivischen SOLL-Faktor von ca. 26,03. Die Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 3,36 % IST und perspektivisch ca. 3,84 % SOLL.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine funktionale Gebäudestruktur mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, Kellerflächen sowie Wohnnutzungen in den Obergeschossen. Die Obergeschosse verfügen über klassische Wohnungsgrundrisse mit Wohn-/Schlafbereichen, Bädern und teilweise Austritts-/Balkonbereichen.

Aufgrund der Lage im Belgischen Viertel, der kleinteiligen Einheitengrößen, der vorhandenen Gewerbeeinheit und des nachvollziehbaren Mietsteigerungspotenzials eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein innerstädtisches Investment mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung suchen.

Hürth-Kalscheuren! Topmoderne Gewerbehalle mit separatem Büro und 8 Garagen!

Dese topmoderne Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2100 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 2016, überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Architektur, moderne Ausstattung und einen stabilen Mietertrag. Das Gewerbegebiet Kalscheuren zeichnet sich durch eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Die zukünftige Entwicklung des Gewerbegebietes z.B. durch die Anbindung einer eigenen Stadtbahnhaltestelle der Linie 18 wird sich positiv auswirken.

Die Immobilie ist aktuell wie folgt aufgeteilt, kann aber jederzeit individuell verändert werden:

- Büroräume Erdgeschoss: 180,92 m²
- Büroräume Obergeschoss: 180,92 m²
- Lagerhalle Erdgeschoss: 526,24 m²
- Lagerhalle Obergeschoss: 526,24 m²
- 8 Einzelgaragen auf dem hinteren Teil des Grundstücks

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt € 147.098,-- netto zzgl. MwSt. p.a.

Die Büroräume im Erd- u. Obergeschoss sowie die Lagerhalle im Erdgeschoss ist derzeit an einen Mieter vermietet. Diese Räume können sowohl weiter an diesen vermietet werden oder auch, bei Eigenbedarf, frei übernommen werden, je nach Bedarf des Erwerbers.

Derzeit ist die Erdgeschoss-Halle mittig geteilt. Die linke Hälfte wird als Lagerhalle genutzt. In der Rechten Hälfte befinden sich 6 kleine Gewerbehallen mit separaten Toren.

Die Gewerbefläche im Obergeschoss ist in 30 Lagerabteile unterteilt, die vollständig vermietet sind. Eine elektronische Zugangskontrolle und Videoüberwachung ist vorhanden. Dem Vermieter liegt eine Warteliste von Interessenten vor. Ein separater Sanitärbereich ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 sehr aufwendig erstellt und ist in einem technisch und optisch perfekten Zustand und wird sicherlich alle Ansprüche erfüllen.

Auf dem Grundstück sind selbstverständlich auch Pkw-Stellplätze vorhanden. Die Zufahrt ist durch ein Tor möglich.

Köln-Südstadt! Modernes Apartment mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr schönen u. modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Südstadtlage von Köln. Die Architektur der Immobilie ist äußerst hell und freundlich gehalten. D

Das Apartment hat eine typische Aufteilung in einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist sehr modern gekachelt und verfügt über ein Fenster. Von der Küche aus ist der Zugang auf den Balkon möglich.

Der Architekt hat besonderen Wert auf sehr viel Lichteinfall gelegt, wodurch die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erhält.

Die Wohnung ist in allen Bereichen sehr hochwertig und modern ausgestattet. Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/25 umfassend saniert.
Sicherlich wird diese Immobilie auch Ihren Vorstellungen an gehobenen Wohnkomfort erfüllen.

Unser Exposee kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Vermieter können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.