immobilien

Exklusive Villa mit beheiztem Pool, Einliegerwohnung, Wintergarten & PV-Anlage
in Bestlage von Köln-Hahnwald

Diese außergewöhnliche Villa im begehrten Kölner Hahnwald erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Privatsphäre und Ausstattung. Auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Ruhe und Diskretion.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus präsentiert sich im luxuriösen Landhausstil und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnfläche beträgt ca. 350 m², ergänzt durch eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Personal, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der repräsentative Charakter deutlich. Im Erdgeschoss unterstreichen edle Bodenbeläge aus Carrara-Marmor den hochwertigen Gesamteindruck. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkett- und Teppichböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Deckenhöhen von bis zu ca. 6 Metern sowie einer offenen Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Die Deckenhöhen variieren im Haus zwischen ca. 2,50 m und den beeindruckenden Raumhöhen im Wohnbereich, was ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Zwei offene Kamine sorgen zusätzlich für Behaglichkeit und eine exklusive Wohnatmosphäre.

Die hochwertige, moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und verfügt über ein besonderes Detail: Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein separates Kühlhaus, das zusätzlichen Komfort und außergewöhnliche Funktionalität bietet. Ideal für die Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Catering-Vorbereitungen – ein Detail, das man sonst eher aus der gehobenen Gastronomie kennt und das den exklusiven Anspruch dieser Villa nochmals unterstreicht.

Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en Suite sowie einem separaten Ankleidezimmer. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert und bieten auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort.

Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch und schafft durch seine großen Glasflächen eine helle, freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Er eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten.

Der private Wellnessbereich ist mit einer hochwertigen Klafs-Sauna ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum geschützten Patio. Zwei sonnige Balkone ergänzen das Raumangebot und bieten weitere Rückzugsorte im Freien.

Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Der beheizte Außenpool fügt sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten ein und macht das Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase. Ob entspanntes Schwimmen am Morgen oder erholsame Stunden an warmen Sommerabenden – hier genießen Sie Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Dank der Beheizbarkeit ist der Pool nicht nur an heißen Tagen nutzbar, sondern erweitert den Wohnkomfort deutlich über die klassische Badesaison hinaus.

Technisch befindet sich das Anwesen auf einem sehr guten Stand. Die Hybridheizungsanlage aus Gas und Wärmepumpe wurde im Jahr 2020 erneuert. Sämtliche Wasserleitungen wurden 2016 modernisiert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Bewirtschaftung des Hauses beiträgt. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich wird durch eine exklusive, schreinergefertigte Haustüranlage mit einer Breite von ca. 3 Metern und separat zu öffnenden Fenstern aus Panzerglas ergänzt.

Diese Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine der besten Wohnlagen Kölns zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Frechen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gleichartigen Einfamilienhäusern. Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit klassischer Architektur und Wärmedämmfassade errichtet und von den Eigentümern hochwertig modernisiert. Es bietet gehobenen Wohnkomfort und hebt sich klar von vergleichbaren Angeboten ab.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein heller Wintergarten sowie ein großes Duschbad. Hochglanzpolierte Feinsteinzeugfliesen und die offene Grundrissgestaltung verleihen dem Wohnbereich eine moderne Atmosphäre. Der Wintergarten bietet einen idealen Rückzugsort in den Übergangszeiten. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für ein warmes Wohngefühl. Das Duschbad ist mit einer hochwertigen, großzügigen Dampfdusche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine sichtgeschützte Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem sehr großen Dachatelier, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie einem zusätzlichen WC. Auch hier ist Laminat verlegt. Das Dach wurde bereits erneuert.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilunterkellerung in Form eines charmanten Gewölbekellers.

Dank der umfassenden Modernisierungen, der soliden Bausubstanz und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal für Paare wie auch für Familien. Durch die vollständige Bebauung des Grundstücks konnte eine besonders großzügige Wohnfläche realisiert werden; ein Garten ist nicht vorhanden.